Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubauensemble „Kettwiger Altstadt-Tor“, einer architektonisch anspruchsvollen und stilvoll gestalteten Wohnanlage im Herzen von Essen-Kettwig. Das moderne Gebäude fügt sich harmonisch in die historisch gewachsene Umgebung ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen ästhetischen Anspruch. Auf rund 89 m² überzeugt die Wohnung durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Eine Wohnung mit einem Ambiente welches überzeugt und zu Ihrem persönlichen Herzensbrecher werden wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Weitläufige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen zugleich den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum erlebbar nach draußen erweitert.

Das behagliche Schlafzimmer sowie das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer überzeugen durch ideale Zuschnitte und bieten Flexibilität und Geborgenheit – ob als persönlicher Rückzugsbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das stilvolle Hauptbad präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne sowie eleganten Armaturen. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für optimale Belüftung und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen wertvollen Stauraum und machen den Alltag besonders komfortabel. 

Edles Parkett, eine behagliche Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein Aufzug sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Der Neubau von 2022 überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine moderne Formensprache. Die außergewöhnlich gute Lage am Kettwiger Altstadt-Tor ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und den charmanten Gassen der Altstadt.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen.
            

                - Altstadt Lage 

- Baujahr 2022

- ca. 89 m²

- Erdgeschosswohnung

- Terrasse 

- Gartenfläche ca. 30 qm 

- Kunstrasen 

- Fußbodenheizung

- Parkett

- Videogegensprechanlage 

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten kann gegen Ablöse übernommen werden

- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

- Plisees

- Insektengitter

- Aufzug

- eigener Kellerraum

- Tiefgaragenplatz (extra breit) mit Wallbox 

- Lüfter in Bäder und HWR

- Bäder mit hochwertiger Ausstattung 

- HWR mit Anschluss für Waschmaschine 

- Gemeinschaftswaschküche

- Gemeinschaftsgarten

- WEG 14 Parteien

- Hausgeld 320,- €
               

                Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil Essens, spät eingemeindet hat dieser wunderschöne Stadtteil seinen eigenständigen Charakter beibehalten. Im Essener Süden gelegen, beherbergt Kettwig nicht nur den Axel-Springer-Verlag, der sich kaum merkbar in das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Stadtbild einfügt, sondern ist auch weiterhin ein beliebtes Ausflugsziel. Die charmante Altstadt bietet Ihnen neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch renommierte Gastronomen, bei denen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag vor dem Alltag entfliehen können. Von der Ruhrbrücke aus bietet sich jedem ein beeindruckendes Bild über die Kettwiger Altstadt. Bei den kleinen Fachwerkhäuschen, die Sie von hier aus bewundern können, geht man davon aus, dass es sich um die wohl ältesten, bewohnten Häuser Nordrhein-Westfalens handelt. Der jüngste Stadtteil Essens hat aber in der vergangenen Zeit auch einen Wandel erlebt und viele junge Familien in ihren Bann gezogen, die hier ein neues Zuhause gesucht und gefunden haben. Sie finden hier viele Neubaugebiete und eine gute Versorgung an das öffentliche Bildungssystem. So sind hier viele Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen, die sich großer Beliebtheit im ganzen Stadtgebiet erfreuen, anzutreffen.
Der Kettwiger Stausee und die schönen Radwege entlang der Ruhr erfreuen nicht nur Naturliebhaber. Entfliehen Sie den Strapazen der Großstadt ohne auf seine Vorzüge verzichten zu müssen. Mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangen Sie sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem eigenen Auto nach Essen oder Düsseldorf.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.