Willkommen in Mühlheim am Main, einem malerischen Ort nahe dem pulsierenden Frankfurt, der durch seine idyllische Lage am Main besticht. 

Hier bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Neubauprojekt von 11 modernen Reihenhäusern zu erwerben. 

Die Grundstücke Albertstr. 2 - 4 und Ebertstr. 4 - 6 erstrecken sich über eine großzügige Fläche von ca. 2.063 m² und bietet viel Raum für ein komfortables Wohnen.

Jedes der geplanten Reihenhäuser hat jeweils bis zu 170 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die ohne Keller auskommt und dennoch den aktuellen Wohnansprüchen gerecht 
wird. Die Vorzüge einer eigenen Gartenfläche, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. 
Zudem stehen jedem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein seltenes Plus an Komfort und Bequemlichkeit.

ALTERNATIVE:

Neben dem aktuell in Planung befindlichen Reihenhausprojekt mit 11 Einheiten besteht alternativ die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Geschosswohnungs-bauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren. Gerne stelle ich Ihnen hierzu weiterführende und verbindliche Informationen zur Verfügung, da für dieses Bauvorhaben bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung vorliegt.
 
Eckdaten gemäß DIN 277 (Angaben laut Architekt):
 
- Grundfläche: ca. 2.063,00 m²
- Wohnfläche: ca. 1.988,82 m²
- Kellerfläche: ca. 312,62 m²
- Tiefgaragenfläche: ca. 763,37 m²
 
Projektbeschreibung:
 
Geplant ist die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern auf den Flurstücken Ebertstraße 4+6 sowie Albertstraße 2+4 in Mühlheim am Main. 
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.063 m². Jedes Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten – insgesamt entstehen somit 24 Wohnungen sowie
eine gemeinsame Tiefgarage.
 
Bauweise und Ausführung:
 
- Konstruktion: Massivbauweise
- Keller, Tiefgaragenwände und Bodenplatte in Stahlbeton, als sogenannte „Weiße Wanne“
- Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, beidseitig verputzt
- Decken: Stahlbeton

Dachformen:

- Albertstraße 2+4: Pultdach in Holzbauweise
- Ebertstraße 4+6: Satteldach mit Zwerchhäusern, ebenfalls in Holzbauweise

- Tiefgarage: 28 Stellplätze in Stahlbetonbauweise
- Oberirdische Stellplätze: 8, davon mehrere barrierefrei
- Barrierefreiheit: Jeweils zwei barrierefreie Wohnungen pro Gebäude, insgesamt 8 Einheiten

Ausstattung:
 
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Schwimmender Estrich auf allen Geschossdecken
- Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren werden im Bauverlauf festgelegt
- Beheizung über Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie
- Zentrale Lüftungsanlage vorgesehen
- Elektroinstallation in konventioneller Ausführung

Hinweis zur aktuellen Genehmigungssituation:
 
Sollte Ihr Interesse dem Geschosswohnungsbau gelten, kann das laufende Genehmigungsverfahren für die Reihenhausplanung auf Wunsch gestoppt werden. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Geschoss-wohnungsbau bleibt in diesem Fall uneingeschränkt gültig.

Hinweis zur Baugenehmigung
Für beide Varianten liegt eine Baugenehmigung vor. Die Genehmigung für das Reihenhausprojekt wurde bereits erteilt. Für eine Rückkehr zur ursprünglichen Geschosswohnungsbauplanung wäre ein neuer Bauantrag erforderlich. Dieser kann jedoch zügig bearbeitet werden, da für die frühere Planung bereits eine positive Genehmigung vorliegt.

Bei Interesse sende wir Ihnen gerne sämtliche Planunterlagen und weiterführende Informationen zur Geschosswohnungsbauplanung zu.

Dieses Projekt in der begehrten Lage von Mühlheim kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen.
            

                Mühlheim am Main bietet eine exzellente Lage für jene, die Wert auf eine familienfreundliche, naturnahe und gut angebundene Wohnumgebung legen. Diese attraktive Region fügt sich 
harmonisch in das Rhein-Main-Gebiet ein und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Einzigartige Naturkulisse für Ihre Erholung
Flussufer, ursprüngliche Bachauen und eine aus einem ehemaligen Steinbruch entstandene Seenlandschaft mit eindrucksvollen Steilufern bieten besondere Naturerlebnisse und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Umrahmt von reichlich Grünflächen und natürlichen Erholungsgebieten eignet sich die Umgebung zudem hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Familienausflüge.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die anerkannte Grundschule Mühlheim sowie die Gesamtschule Mühlheim, die für eine hochwertige schulische 
Ausbildung sorgen. 

Auch für die jüngsten Bewohner stehen diverse Kindergärten bereit, die allesamt leicht zu Fuß erreichbar sind.

Vielfalt zeichnet das Einkaufsangebot aus: Mit Filialen bekannter Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe sind sämtliche täglichen Besorgungen mühelos möglich. 
Ergänzt wird dies durch ein breites Gastronomieangebot, das mit verschiedenen Restaurants und Cafés zum Genießen und Verweilen einlädt.

Das Gesundheitswesen ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in naher Umgebung bestens abgedeckt, was eine zeitnahe medizinische Versorgung sicherstellt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn- und Busverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Offenbach und Frankfurt, während 
die Autobahn A3 schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. 

Ergänzende Freizeitangebote, wie Sportvereine, Schwimmbäder und Parks, tragen dazu bei, das Leben in Mühlheim am Main besonders lebenswert zu gestalten.
                

                Hinweise und nützliche Informationen:

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










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