Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1998/99 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit einem Wintergartenbereich, die Küche samt Essplatz, eine Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-WC. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumhöhen von bis zu über 4 Metern, kombiniert mit den Dachschrägen und dem sichtbaren Dachstuhl, schaffen ein angenehmes und einladendes Wohlfühlambiente.

Das Untergeschoss besteht aus dem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungskeller, einem Vorrrats- sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Die weitläufige Südwestterrasse und der vorgelagerten Garten laden dazu ein, die Sonne von vormittags bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Zur Immobilie gehört weiter eine Einzelgarage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten.

Die Doppelhaushälfte wird ab 1. Februar 2026 frei zum Selbstbezug und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden.

ca.- Flächenangaben:

EG:
Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 38,9 m²
Windfang/Diele/Garderobe: ca. 9,5 m²
Küche/Essen: ca. 14,5 m²
Gäste-WC: ca. 2,8 m²
Terrasse: ca. 40 m²

OG/DG:
Schlafen: ca. 14 m²
Kind/Arbeiten/Gast: ca. 14,2 m²
Kind/Arbeiten/Gast: ca. 13,1 m²
Bad: ca. 7,2 m²
Flur: ca. 3,8 m²

UG:
Hobby: ca. 21 m²
Heizung: ca. 9,9 m²
Hauswirtschaft: ca. 15,7 m²
Vorrat: ca. 9,6 m²
Flur: ca. 4,8 m²
            

                Objektdetails im Überblick:

+ DHH in massiver Bauweise auf ca. 417 m² großem Grundstück
+ geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenbereich
+ Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
+ separate Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz
+ großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ 3 weitere Zimmer im OG mit Raumhöhen von bis zu über 4 m und Sichtdachstuhl
+ Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im UG
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ gemauerte Treppe mit Granitbelag
+ riesige Terrasse mit großem, vorgelagertem Garten in Südwestausrichtung
+ Einzelgarage mit Durchgang zu Terrasse/Garten
+ absolut ruhige Lage am Feldrand, unverbauter Blick nach Südwesten
+ Bushaltestellen mit Anbindung an die S2 ca. 500 m entfernt
+ ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation Allach ins Münchner Stadtzentrum
+ Autobahnanschluss A8 ca. 3 km und A99 ca. 5 km entfernt
+ zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92
+ Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Natur pur vor der Haustür
               

                Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Rand von Allach/Untermenzing. Dank der besonderen Lage des Grundstücks, direkt an den Feldrand angrenzend, ist der Blick nach Südwesten unverbaut.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie in 8 Minuten zur S-Bahnstation der S2, die Sie in ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum bringt.

Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine
Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung.

Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens.
                

                Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.