Architektur mit Anspruch - stilvolles Wohnen für zwei

Dieses elegante Landhaus mit klassischem Satteldach bietet auf ca. 165 m² ein exklusives Wohnkonzept für zwei Personen, die Raum, Stil und Qualität zu schätzen wissen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und Luftraum vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der offen integrierte Kamin setzt einen ruhigen, atmosphärischen Akzent. Küche, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem klaren, repräsentativen Zentrum.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Wellnessbadezimmer. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch ein separates Arbeitszimmer - ideal für konzentriertes Arbeiten mit architektonischer Leichtigkeit. 

Im großzügig ausgebauten Kellerbereich befinden sich unter anderem ein Wellness- und Fitnessbereich, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Weinkeller, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC.
Der hier angegebene Kaufpreis von 1.097.500,00 Euro bezieht sich auf das geschmackvoll gestaltete Satteldachhaus ohne Kellerausbau.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Gestaltung und Anspruch - dezent im Ausdruck, großzügig im Gefühl. 

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Das 1017 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Der Kaufpreis beträgt für das Grundstück 669.000,00 Euro.  zugüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
            

                Dieses stilvolle Satteldachhaus ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie 
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen,  eine großzügige
  Dusche

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Meerbusch-Osterath gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Ruhr-Gebiet. Der harmonische Mix aus ruhigen Wohnstraßen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung nach Düsseldorf macht diesen Ort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in der Nähe des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der S-Bahnhof Osterath (S8/S28 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell zu erreichen, ohne dass man im Wohnumfeld davon beeinträchtigt wird.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und sehr familienfreundlich. Grünflächen, Sportanlagen und schöne Spazierwege liegen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für alle, die eine angenehme und naturnahe Wohnumgebung schätzen.
                

                Dieses Grundstück bietet dir eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath. Mit rund 1494 Quadratmetern Fläche und einer optimalen Straßenfront von ca. 21 Metern lässt sich hier ein großzügiges Baufenster von etwa 16 Metern Breite und 12 Metern Tiefe realisieren. Der gültige Bebauungsplan sieht eine 1,5-geschossige Bauweise vor.

Die Form und Größe des Grundstücks erlauben viele Varianten: von einem weitläufigen Bungalow mit offener Architektur bis hin zu einem repräsentativen Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach. Die Umgebungsbebauung zeigt bereits hochwertige Neubauten, was die zukünftige Wertbeständigkeit zusätzlich stärkt.