Willkommen Zuhause – dort, wo Kinderlachen den Garten erfüllt, Abende auf der Terrasse zu Erinnerungen werden und Räume Platz für all das schaffen, was Familie bedeutet.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Rheinstraße ist ein Ort, der sich gut anfühlt. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Wärme ausstrahlt und mit seiner durchdachten Raumgestaltung den Alltag leicht macht. Hier lebt man nicht einfach – hier wächst man zusammen.

Das Reihenmittelhaus wurde 1981 erbaut und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familie, Hobbys und Rückzugsbereiche. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Der sonnige Garten mit Westausrichtung ist ein echtes Herzstück dieses Hauses: Hier können Kinder gefahrlos spielen, während die Eltern entspannen, grillen oder den Feierabend genießen.
Besonders wertvoll: Die Rheinstraße ist eine Sackgasse – eine ruhige Wohnlage, in der Gelassenheit und Nachbarschaftsgefühl spürbar sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, im Obergeschoss das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, und im Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer.
Wichtig zu erwähnen:
Das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern.
Falls Sie mehr Raum für Ihre Familie benötigen oder weitere getrennte Zimmer wünschen, lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand wieder in zwei eigenständige Zimmer zurückverwandeln – eine ideale Option für Familien mit wachsendem Platzbedarf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der wohnlichen Atmosphäre und der idealen Lage in Pfinztal-Berghausen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

            

                Dach vor ca. 4 Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt
→ Mit 30 Jahren Herstellergarantie

Dachgeschoss 1994 ausgebaut mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche

Heizung: Brennwerttechnik (ca. 25 Jahre) + Solarthermie für Warmwasser

Fenster: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre), im EG elektrische Rollläden, teils erneuert durch Aluminiumrollläden

Eingang: Hochwertige Pfitzner-Haustür mit Sicherheitsschutz

Badezimmer OG: Modernisiert, mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Spanndecke & LED-Spots

Balkon: Modernisierung 2021

Küche: hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre), gepflegt und vollausgestattet

Treppenanlage: Marmortreppe vom Keller bis ins Obergeschoss

Keller: unterkellert, inkl. Hobbyraum, Waschküche & Technikraum

Garten: Sonnige Westausrichtung, ideal zum Spielen & Entspannen

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
               

                Die Rheinstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse – ein echtes Geschenk für Familien. Hier können Kinder gefahrlos draußen spielen, Roller fahren und Nachbarschaft erleben.

Entfernungen in Alltagspraxis:
Kindergarten / Kita Regenbogen: ca. 300 m (3–4 Min. zu Fuß)
Schlossgartenschule (Grundschule): ca. 800 m (8–10 Min. zu Fuß)
Bildungszentrum Pfinztal (Realschule & Gymnasium): ca. 1,1 km (3 Min. mit dem Fahrrad)
S-Bahn „Berghausen West“: ca. 600 m (direkte Verbindung nach Karlsruhe & Pforzheim)
EDEKA & Bäckerei: ca. 750 m
Apotheke & Ärztezentrum: ca. 850 m
Karlsruhe Zentrum: ca. 15–20 Min. mit S-Bahn oder Auto

Berghausen verbindet Landleben mit Stadtnähe – genau das, was moderne Familien suchen.
                

                Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.