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Hallo Zukunft.....

Diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.652,00 m² Fläche – ein Ort mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Neues. Die Wohnfläche von ca. 189,70 m² verteilt sich auf sieben Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, ein Tageslichtbad, einen separaten Duschraum sowie eine Gäste-Toilette – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Doch das Besondere an dieser Immobilie ist mehr als nur ihre Größe oder der Grundriss – es ist das, was man daraus machen kann. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eigene Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu einem passt. Ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, die nicht nur etwas suchen – sondern etwas gestalten möchten.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Gerade dieser Umstand eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. 

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur reichlich Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder sogar die Nutzung als Pferdekoppel bietet, sondern zugleich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die potenzielle Bebauung in zweiter Reihe (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), die zusätzliche Perspektiven für ein weiteres Wohnhaus, ein Nebengebäude oder eine rentable Nutzung schafft.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Vielzahl an Nebengebäuden, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen: Ein reizvolles Backsteingebäude, drei praktische Garagen sowie eine großzügig dimensionierte, unterteilte Scheune mit einer Einfahrthöhe von bis zu 4,20 m und einer Innenhöhe von bis zu 4,00 m – ideal für die Unterbringung größerer Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Boote. Ein historischer Tabakschuppen verleiht dem Ensemble zusätzlichen Charakter und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lagerfläche oder als kreativer Gestaltungsraum.

Diese Immobilie vereint ein großes Grundstück mit historischem Flair, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial – ein ideales Angebot für Käufer mit Weitblick und dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum.

Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: 

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe mit Schwedenofen, Waschmaschine und Trockenraum, Gäste-Toilette, separater Duschraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Doppelwasch­becken und Toilette, Küche, Esszimmer, Zimmer, Wohnzimmer, Büro

Dachgeschoss:
Diele, Abstellraum, 3 Zimmer

Speicher als Nutzfläche:
2 Räume und ein Speicherraum

Kellergeschoss:
Teilunterkellert
Technikraum, Kellerraum

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1900
Bebauung in zweiter Reihe (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Grundstücksgröße ca. 1.652,00 m²
Ca. 189,70 m² Wohnfläche 
7 Zimmer
Tageslichtbad
Separater Duschraum
Gäste-Toilette
Inklusive vorhandener Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Zwei Abstellräume
Die Böden sind mit Echtholzboden, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC belegt
Backstein-Nebengebäude
Tabakschuppen im Hofbereich
3 Garagen
Ausreichend PKW-Stellplätze im Hofbereich
Großzügig geschnittene, unterteilte Scheune mit Anbau und mit einer Länge von ca. 23,00 m und einer Breite von ca. 14,60 m.
Das Erdgeschoss wird über eine Gaszentralheizung von ca. 1992 sowie einen Schwedenofen beheizt
Im Dachgeschoss sind keine Heizkörper oder sonstige Heizungen installiert
Tabakschuppen im hinteren Teil des Gartens
Die Anbauten, teils als Erweiterung ausgeführt, sind teilweise mit Eternit versehen.

Hinweis der Verbandsgemeindeverwaltung Römerberg-Dudenhofen, Fachbereich 2 - Bauabteilung  zum Thema Tierhaltung:
Das Grundstück Speyerer Straße in Harthausen liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes  „Ortsmitte, Teilbereich I“ in einem ausgewiesenen Dorfgebiet (MD). 
Nach § 5 BauNVO dienen Dorfgebiete der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe.  
Tierhaltung ist grundsätzlich in einem Dorfgebiet zulässig, jedoch nicht uneingeschränkt. 
Die Zulässigkeit hängt auch von der Art und dem Umfang der Tierhaltung sowie den örtlichen Verhältnissen ab. 
Es darf nicht zu unzumutbaren Beeinträchtigungen (z.B. Geruch usw.) der Nachbarn führen. 
Eine Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.
               

                Harthausen ist die Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Mit etwa 3.100 Einwohnern bietet Harthausen eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die geografische Lage im Westen wird von Feld- und Wiesenflächen geprägt, während im Osten ein Waldgebiet angrenzt. Durch die Nähe zu Speyer profitieren die Bewohner von einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Kulturstadt.​

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Landesstraße 537 gewährleistet, die durch den Ort führt und Verbindungen nach Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Landau ermöglicht. Zusätzlich verkehren die Buslinien 507 und 591 im Stundentakt, mit Halbstundentakt in Richtung Speyer aufgrund der Überschneidung beider Linien. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und erleichtern den Pendelverkehr erheblich. ​

Für die jüngsten Einwohner steht ein örtlicher Kindergarten zur Verfügung, der eine liebevolle Betreuung bietet. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Harthausen, sodass Kinder einen kurzen Schulweg haben. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Gemeinden besucht werden, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.​

Die Umgebung von Harthausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Feld- und Wiesenlandschaften und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Das angrenzende Waldstück im Osten sorgt für ein ausgewogenes Mikroklima und bietet zusätzliche Erholungsräume.​

Ein besonderes kulturelles Highlight ist das jährlich stattfindende Tabakdorffest am dritten Wochenende im September, das die Tradition des ehemaligen Tabakanbaus in der Region feiert und zahlreiche Besucher anzieht. ​

Insgesamt bietet Harthausen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die gute Infrastruktur, gepaart mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reichen kulturellen Tradition, macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.​
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer, ausgenommen der Wohnflächenberechnung, diese wurde von einem Arichtekten durchgeführt. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.