Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in diesem charmanten, modernisierten Reiheneckhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 139,54 m², weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche von ca. 38 m² im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 480 m², bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. 

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, hiervon 4 geräumige Schlafzimmer bzw. Wohnräume und 2 moderne Bäder. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 2 weitere Etagen (1. OG und ausgebautes DG) und bietet eine durchdachte Raumnutzung.

Die Modernisierung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgestattet, was sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Aufteilung des Hauses:

EG:
Neben der Diele und einem Gäste-WC mit Fenster befindet sich hier der großzügige Wohn- und Essbereich und die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche. Vom Wohnzimmer genießt man einen weitreichenden Blick in den Garten (Süd-West-Ausrichtung), der zum Entspannen und Genießen einlädt und hat direkten Zugang auf die überdachte Terrasse (Holzpergola). Für Behaglichkeit im gesamten Wohn- und Essbereich sorgt an kalten Winterabenden ein neuwertiger Kaminofen.
Im Garten/neben dem Haus befindet sich zusätzlich ein großzügiger, teilverglaster Sommergarten aus Holz, der auch in den Übergangszeiten in Frühjahr und Herbst für eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre sorgt.

1. OG:
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Wohnräume (Kinderzimmer), von denen eines zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird sowie ein neuwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Regendusche, Fenster und hochwertigen Fliesen in Holzoptik.

DG:
Im DG ist ein großzügiges Studio mit Pantryküche, zwei Dachfenstern und zwei großen Giebelfenstern vorhanden. Insgesamt steht somit weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 38 m² zur Verfügung.
Für behagliche Atmosphäre sorgt hier eine Verkleidung der Decke aus Holz.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- Eine voll ausgestattete, zum Wohnzimmer offen gestaltete Einbauküche,
die sofort nutzbar ist
- Ein gemütlicher Kaminofen für kühle Abende
- Weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 38 m²)
- Ein privater Pool im Garten für erfrischende Momente
- Eine große, überdachte Terrasse (Zugang über das Wohnzimmer)
- Ein großzügiger Sommergarten (Südseite) neben der überdachten Terrasse (Westseite) mit Blick in den Garten
- Insgesamt 5 Wasserstellen im Garten, diverse Steckdosen in Garten und Gerätehäuschen
- Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Ein praktischer Keller, der zusätzliche Nutzfläche (insgesamt ca. 50 m²) - beispielsweise als Büro oder Hobbyraum (mit ca. 19,25 m²) - bzw. viel Stauraum bietet
- Neue Photovoltaikanlage (sog. Balkonkraftwerk) mit Speicher

Modernisierungen/Renovierungen:

EG: Neuer Fliesenboden (2016)

1. OG:  Neues Badezimmer mit begehbarer Regendusche (2023), neue Fenster in Schlafzimmer und Bad (2015), neuer Vinylboden (2022)

DG: Neues Badezimmer (2012), neue Fenster mit Rollläden (2015), neuer Vinylboden (2025)

Garten: 2012: komplette Neuanlage des Gartens inkl. eines kleinen Kräutergartens, Vergrößerung und Überdachung der Terrasse sowie Bau eines Pools mit Filteranlage, neuer Bodenbelag auf der Terrasse und im Sommergarten aus Echtholz (Terrassendielen aus Bangkirai)

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Monheim am Rhein, wo Sie die Vorteile einer hervorragenden, urbanen Wohngegend nutzen können. 

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch effizient ist. 

Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Ruhige Lage am Rande des Berliner Viertels in Monheim a. Rhein | 2 moderne Dusch-Badezimmer, beide mit Fenster, Masterbad mit begehbarer Regendusche | Gäste-WC mit Fenster I 5 großzügige Wohnräume, hiervon 4 Schlaf-/Kinderzimmer | Küche in offener Gestaltung | großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen I zusätzliche, großzügige Nutzfläche in Dachgeschoss und Keller I verglaster Sommergarten I überdachte Terrasse (Holzpergola) I hochwertige Fliesen- und Vinylböden I Fernwärme I Garten I Pool I Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) inkl. Speicher I Einzelgarage I Außenstellplatz I
               

                Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Monheim am Rhein, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete bringt. 

Der nächste Bahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und einfach auch längere Strecken erreichen können. Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächste Flughafen (Düsseldorf) in nur 34 Minuten Fahrzeit erreichbar, was diese Lage ideal für Pendler und Geschäftsreisende macht.

Monheim am Rhein bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Als ausgesprochen kinderfreundliche Stadt, stehen in Monheim am Rhein zudem eine Vielzahl an Spiel- und Sportplätzen, Vereinen, eine Musikschule und ein bekanntes Freizeitbad zur Verfügung.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht es Ihnen zudem, die wunderschöne Natur und die zahlreichen Freizeitaktivitäten zu genießen, die der Fluss zu bieten hat. 

Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause macht.
                

                Für weitere Fragen sowie für die Zusendung von benötigten Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter den genannten Kontaktdaten zu unseren Geschäftszeiten an. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir im Falle Ihres Interesses immer Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen.

Alle Angaben und Beschreibungen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro bzw. Ihren Ansprechpartner, Herrn Christoph Rothkamm, zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.