Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder als reine Kapitalanlage. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann nach einer Renovierung des Badezimmers neu vermietet werden. Angrenzend hieran befindet sich noch ein separater Raum, welcher zur Zeit vom Treppenhaus zu begehen ist. Geheizt wird hier mit einer Gasetagenheizung in Brennwerttechnik. Die Wohnung im Erdgeschoss ist solide vermietet und generiert stabile Einnahmen. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich neben einer momentan gemeinschaftlich genutzten Waschküche noch weitere Räume. Die Gas - Brennwerttherme der Erdgeschosswohnung ist hier ebenfalls untergebracht. Für Platz im Keller ist also gesorgt. Der Dachbereich ist trocken und bietet ebenfalls einiges an Abstellfläche.
            

                Die 2 Zimmer, Küche, Bad, Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 69 m². Hierzu gehört eine Gartenfläche von 60 m², welche durch die derzeitige Mieterin mitgenutzt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große 2 Zimmer Küche , Bad, Wohnung. Diese Wohnung ist leerstehend und kann nach einer Renovierung des Badezimmers neu vermietet werden (siehe Bilder). Zu dem Objekt gehört 1 Garage neben dem Haus. Diese wird von der Eigentümerin momentan noch selbst genutzt.
               

                Badenstedt liegt im Westen Hannovers und vereint gewachsene Wohnruhe mit städtischer Nähe. Gepflegte Wohnstraßen, Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen das Bild. Naherholungsbereiche wie der Ahlemer Holz und der Badenstedter Holz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für alle, die nach Feierabend ins Grüne möchten, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in kurzer, meist fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von mehreren Kitas, einer guten Schulabdeckung und zahlreichen Spielplätzen sowie aktiven Sportvereinen. Die Anbindung ist komfortabel: Stadtbahnanschlüsse bringen Sie mit direkter City-Verbindung in etwa 15 Minuten in die Innenstadt, Buslinien ergänzen das Angebot. Über den Westschnellweg sowie die B65/B6 sind die überregionalen Achsen schnell erreicht. So verbindet Badenstedt naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.
                

                Auf dem Grundstück ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast eingetragen. 

Die Immobilie wird derzeit durch eine Wohnungsverwaltung betreut. 

Besichtigungen, insbesondere der vermieteten Wohnräume, bedürfen des Einverständnis der Mieter und können nur nach Absprache und im Beisein der Firma Wolter Immobilien erfolgen!

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.