Diese Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten im Herzen von Hannover-Badenstedt. Beide Einheiten sind aktuell langfristig vermietet. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietung. In den nächsten Jahren stehen Modernisierungen an. Daher eignet sich das Reihenhaus besonders für handwerklich versierte Interessenten oder Handwerker.
            

                Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Küche, Bad Wohnung mit einer Wohnfläche von 96 m². Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Gartenfläche von 130 m². Diese bietet genügend Platz um im Sommer gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 78 m². Zu dieser Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum. Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und wird seit Jahren nicht genutzt. Eine ebenfalls im Haus befindliche Garage ist fremdvermietet.
               

                Der Stadtteil Badenstedt liegt im Westen Hannovers und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Ahlemer Holz oder den Badenstedter Holz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie 9 erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten, und auch die Anbindung an den Schnellweg sowie die Bundesstraßen B65 und B6 ist schnell gegeben. Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Freizeit- und Sportangebote, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen runden das vielseitige Angebot ab. Badenstedt bietet damit die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
                

                Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein Bunker / Schutzraum sowie ein älterer Saunabereich. Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik befindet sich ebenfalls im Keller. 

Die Immobilie wird derzeit durch eine Wohnungsverwaltung betreut.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Besichtigungen, insbesondere der vermieteten Wohnräume, bedürfen des Einverständnis der Mieter und können nur nach Absprache und im Beisein der Firma Wolter Immobilien erfolgen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.