Planungsrecht & Entwicklungspotenzial

Das ca. 2.600 m² große Grundstück in der Tantaus Allee 10–12, Uetersen, liegt im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 39 (vBP 39) und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Der Bebauungsplan ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung und wurde ursprünglich für die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 12–16 Wohneinheiten konzipiert.

Kennzahlen laut Bebauungsplan (öffentlich einsehbar):
•Gebietsart: WA – Allgemeines Wohngebiet
•GRZ: 0,5
•Überbaubare Grundfläche: ca. 1.300 m² (2.600 m² × 0,5)
•Max. Firsthöhe: 8,00 m über Oberkante Straße
•GFZ: im öffentlichen Dokument nicht ausgewiesen (Klärung mit der Stadt empfohlen)
•Gebäudetypologie: ursprünglich 2 MFH als Leitkonzept des vorhabenbezogenen Plans

Projektpotenzial für Entwickler

Das Grundstück bietet ein klar definiertes Planungsrecht und dadurch geringe Verfahrensrisiken – ideal für Projektentwickler im Wohnsegment.

Mögliche Nutzungsansätze:
•Mehrfamilienhaus-Konzept: 2 Baukörper mit 6–8 WE pro Gebäude
•Effiziente Wohnflächenstruktur:
•z. B. Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten
•denkbar sind ca. 850–1.200 m² Wfl. je nach endgültiger GFZ
•Barrierearme Bauweise / Seniorenwohnen / betreutes Wohnen möglich
•Stellplatznachweis nach Landesbauordnung problemlos auf dem Grundstück realisierbar

Vorteile für professionelle Investoren
•Hohe Planungssicherheit durch abgeschlossenen vBP
•Attraktive Grundstücksgröße für eine wirtschaftliche Geschosswohnungsbebauung
•Sehr gute Erschließung und ruhige Wohnlage
•Geringer Abstimmungsaufwand bei Realisierung des bestehenden MFH-Konzeptes
•Abweichende Konzepte können nach Rücksprache mit der Stadt grundsätzlich verhandelbar sein

Fazit:
Ein seltenes Entwicklungsgrundstück mit sauberem Planungsrahmen, das sich hervorragend für nachhaltig rentable Wohnbauprojekte eignet.