Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² befindet sich in guter, innenstadtnaher Lage in Coesfeld. Das Haus bietet zwei miteinander verbundene Gebäudeteile (Bestandsbau mit ELW 2009 kernsaniert, Erweiterungsbau 2009, das DG verbindet beide Teile und gehört zur Hauptwohnung) mit reichlich Platz und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit anspruchsvoller Innenausstattung. Der Garten ist einfach nur traumhaft und wie die gesamte Immobilie äußerst gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ein Carport, ein Bikeport sowie zwei Stellplätze mit Wallbox für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Qualität, neueste Technik und eine moderne Ausstattung legen. Die ELW ist zur Zeit vermietet und kann so zur Finanzierung beitragen.
            

                Hauptwohnung 162 m²: 
EG: Einladende Diele, großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Blick auf die Terrasse und in den tollen Garten. Repräsentatives Gäste-WC, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum an der Küche. 
DG: Großzügiger, schicker Flur, großes behagliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Wellnessbad, das keine Wünsche offen lässt, Arbeitszimmer (optional aufteilbar in zwei Räume), Gästezimmer, Hobbyraum. Fazit: genügend top gepflegter Raum für die Familie.
ELW:
Die Wohnung bietet kernsanierte Räume: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist unterkellert.
Garten: liebevoll gestaltet mit Beeten, Pflasterflächen, Gemüsegärtchen mit Schuppen, Terrasse mit Glasdach  und Markise und Freisitzen.
               

                Coesfeld ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die umliegende münsterländische Parklandschaft  laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Hier lässt es sich leben!
                

                Objektstatus u.Technik: Das EG des Neubaus und ein Teil des DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind komplett dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Außenhülle des Hauses ist gedämmt. Das Haus wird mit einer Luft- Luft- Wärmepumpe Baujahr 2023 beheizt. Zwischen 2020 und 2023 wurde eine 14,5 KW-PV Anlage mit Stromspeicher und eine Wallbox für Elektromobilität installiert. Nach dem Neubau und der Sanierung in 2009 wurde 2023 ein Außenanstrich und die Renovierung der Einliegerwohnung ausgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Anwesen ist fit für die Zukunft und ein Einzug ist ohne große Renovierungsmaßnahmen gewährleistet!