Ideal zur Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Auf einem gepflegten Grundstück werden hier zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten angeboten.

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. 1982 folgte ein Anbau bzw. Neubau, wodurch ein weiteres Zweifamilienhaus entstand. Später wurde das Dachgeschoss des ersten Hauses zu Wohnraum ausgebaut – so entstand eine attraktive Wohnanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 25.560 EUR.

Linkes Haus (Baujahr 1963) – 3 Wohneinheiten
Erdgeschoss:
•4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche
•Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
•Helles Badezimmer mit Wanne
•Teilweise Außenjalousien, elektrisch
•Heizungstherme von 2020
•Zugehörig: Tiefgarage, zwei Kellerräume, Terrasse mit Markise über der Garage
Obergeschoss:
•4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche
•Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
•Helles Badezimmer mit Wanne
•Teilweise Außenjalousien, elektrisch
•Heizungstherme von 2016
•Kein Balkon, kein Stellplatz
•Zugehörig: Kellerraum
Dachgeschoss:
•4-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche
•Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
•Helles Badezimmer mit Wanne
•Heizungstherme von 2019
•Kein Balkon, kein Stellplatz
•Zugehörig: Kellerraum
Zusätzlich:
Ein separater Kellerraum mit Außenzugang für Fahrräder.
Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Wohnungen.

Rechtes Haus (Baujahr 1982) – 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss (Eigentümerwohnung):
•4-Zimmer-Wohnung, ca. 112 m² Wohnfläche
•Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer
•Badezimmer mit Wannen-/Duschkombination
•Teilweise Außenjalousien, elektrisch und manuell
•Heizungsanlage von 2002, zentral im Keller
•Wintergarten mit Zugang in den liebevoll gepflegten Garten
•Zugehörig: Garage, Carport und der gesamte Gartenbereich
•Im Vollkeller: Werkstatt, Hobbyraum, ehemaliger Partyraum und Wäscheraum 
Obergeschoss:
•5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche
•Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
•Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Wanne
•Heizungstherme von 1994
•Zugehörig: Garage und Kellerraum
Zusätzlich: 
Der Dachboden bietet praktischen Stauraum.

Außenbereich
•Gepflegter Garten mit Beetflächen und Gartenhaus
•Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien
•Harmonisches Gesamtbild mit Potenzial zur weiteren Gestaltung

Fazit
Diese Immobilie bietet viel Raum für Ideen – ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsoption. 
Das Anwesen ist gepflegt, jedoch stehen altersbedingt kleinere Modernisierungen und Instandhaltungen an.
Ein Angebot mit Zukunft – solide Substanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Linkes Wohnhaus: 
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweis gültig bis: 28.05.2029
Energieverbrauchskennwert: 198,00 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Rechtes Wohnhaus:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 20.05.2029
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: D
            

                + Zwei Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten
+ praktische Grundrisse 
+ verschiedene Möglichkeiten 
+ alle Wohnung separate Heizungsthermen
+ Heizungsanlagen von 1994/2016/2019, 1994/2002
+ teilweise Außenjalousien, elektrisch und manuell 
+ drei Garagen und ein Carport (vor einer Garage)
+ Terrassen für die EG-Wohnungen 
+ Vollkeller in beiden Häusern 
+ Fenster aus 1980 und 1985
+ DG Wohnung im linken Wohnhaus 2019 umfangreich modernisiert und renoviert
+ zentrale Versorgung für beide Häuser für Gas, einzelne Zähler
+ getrennte Versorgung für Wasser und Strom, einzelne Zähler
               

                Garbsen, eine charmante Stadt in der Region Hannover, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover aus. Garbsen ist bekannt für seine grünen Oasen, darunter der beliebte Stadtpark und der Blaue See, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, die alle Bedürfnisse abdecken. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen, die kulinarische Entdeckungsreisen ermöglichen.

Familien schätzen Garbsen für seine exzellenten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und die Nähe zur Leibniz Universität Hannover. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Verkehrstechnisch ist Garbsen optimal angebunden. Die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in andere Teile Deutschlands. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität garantieren.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.