Diese repräsentative Unternehmer-Villa wurde 1972/73 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als stilvoller Bungalow mit Einliegerwohnung – fernab von neugierigen Blicken, ruhig und dennoch zentral gelegen. Ein Ort, an dem Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohlbefinden harmonisch ineinandergreifen. Das außergewöhnliche Anwesen vereint klassische Architektur mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensraum mit Seele, die inspiriert. Ein Anwesen, das mit architektonischer Großzügigkeit, Klarheit und Potential überzeugt. Ein Ort, an dem Geschichte, Charakter und emotionale Wärme eine harmonische Einheit bilden, bereit, von neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und mit Leben erfüllt zu werden.

Bereits die private, mit einer Baulast gesicherte Zufahrt (Grunddienstbarkeit / Geh- und Wegerecht) vermittelt den Eindruck, ein besonderes Refugium zu erreichen und beim Betreten des Gebäudes spürt man direkt die Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss, der von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Sinn für Qualität geplant wurde.

Das Erdgeschoss öffnet sich über den hellen und einladenden Eingangsbereich zu einem imposanten Wohn- und Essbereich, der durch eine versetzte Wohnebene dem Raum ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Der elegante, zentral platzierte Kamin teilt den Wohn- vom Essbereich und sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Hier verbinden sich Repräsentation und Geborgenheit auf schönste Weise. Durch die großflächige Verglasung zum Garten entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den Außenbereich nahtlos mit dem Innenraum verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit Kuppel-Glasdach, der den Wohnraum optisch erweitert und einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten ermöglicht.  Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft einen spektakulären Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Die raumhohe Glasfassade ermöglicht zu jeder Tageszeit ein beeindruckendes Spiel aus Licht und Natur.

Das Hallenschwimmbad (ca. 87,48 m²) bildet das Herzstück des Freizeitbereichs und bietet ein unvergleichliches Maß an Erholung und Privatsphäre. Die Glasfront zur Schwimmhalle lässt sich über ein Schiebeelement öffnen, sodass sich der Innen- und Außenbereich im Sommer harmonisch verbinden. Der großzügige Wellnessbereich mit Dusche und Sauna ist ein echter Rückzugsort und bietet Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden – ganzjährig nutzbar.

Im privaten Wohnbereich des Erdgeschosses befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Balkon, zwei Bäder sowie ein separates WC – intelligent angeordnet und angenehm separiert vom Wohnbereich.

Im Untergeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung (ca. 51,07 m²) mit separatem Eingang das Raumangebot ideal: Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad und Platz für eine kleine Kochnische. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung geeignet. Des Weiteren befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Weinkeller, ein großer Abstellraum und Heizungs- und Technikräume im Untergeschoss.

Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und bietet mit gewachsenem Baumbestand, harmonischer Bepflanzung und mehreren Terrassenflächen - eine idyllische, grüne Kulisse. Hier findet man Ruhe, Sonne und Geborgenheit – ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen.
            

                Diese Villa überzeugt durch solide Bauqualität, eine klare architektonische Sprache und großzügige Flächen, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien und der gelungenen Symbiose aus Funktionalität und Atmosphäre bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Menschen mit Stil und Anspruch. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Das Wohnen auf einer Ebene im Bungalow-Stil ermöglicht eine seltene Kombination aus Eleganz und Alltagstauglichkeit: großzügige, offene Räume, fließende Übergänge und ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sich über die gesamte Ebene zieht. Der Grundriss folgt einer klaren und zugleich wohnlichen Struktur.

Einige Ausstattungsmerkmale und Highlights:

-Umbauten / Erweiterungen: 1992 (Wintergarten mit Kuppel-Glasdach, Balkone)
-Bauweise: massive, hochwertige Unternehmer-Villa mit Vollunterkellerung
-Wohnfläche gesamt: ca. 248,26 m² (Erdgeschoss ca. 197,19 m², Einliegerwohnung: ca. 51,07 m²)
-Nutzfläche (Hallenbad): ca. 87,48 m²
-Grundstücksgröße: ca. 1.107 m²
-Großzügiges Hallenbad mit Dusche, Sauna und Schiebeelement zur Gartenseite
-Wintergarten mit bodentiefen Glasflächen, südlicher Ausrichtung und hervorragender Belichtung
-zentraler Kamin als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene
-barrierearmer Zugang im Erdgeschoss
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Sanitärbereich
-Klimatisierung und Belüftungsanlage in Teilbereichen
-Videoüberwachung und Alarmanlage für maximale Sicherheit
-Mehrere Badezimmer, teils modernisiert
-Beheiztes Hallenschwimmbad mit Dusche und Sauna
-Carport und Doppelgarage
-Pflegezustand: bauzeittypisch, gepflegt – mit modernisierungsfähigem Potenzial
-Elektrische Ausstattung: Unterputzinstallation, Deckenanschlüsse, mehrere Steckdosen pro Raum, zentrale Unterverteilung
-Heizung: Gaszentralheizung (Buderus Logano plus SB 315, Baujahr 2004) mit Solarthermie für Warmwasser
-Bauweise: massiv, unterkellert
-Dach: Satteldach mit Ziegeldacheindeckung
-Fassade: verputztes, massives Mauerwerk
-Geschossdecken: Stahlbeton
-Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise erneuert
-Rollläden und Jalousien: elektrisch bedienbar
-Türen: Holz
-Böden: Fliesen und Teppich
-Außenanlagen: Gepflegte Gartenanlage mit Terrassenbereichen, Zierbepflanzung und Rasenflächen, vollständig eingefriedet.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Heilbronner Osten, einem Stadtteil, der insbesondere für seine hohe Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch repräsentative freistehende Einfamilienhäuser und eine gut situierte Nachbarschaft aus, sondern auch durch eine bemerkenswerte Architekturlandschaft, die Tradition und Moderne auf elegante Weise kombiniert. Die Häuser und Gärten in diesem Viertel sind sorgfältig gepflegt, was die Attraktivität und den Charme der Umgebung weiter unterstreicht. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit Naturverbundenheit – ideal für Menschen, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet zudem eine grüne Oase der Ruhe – perfekt für Familien, Paare oder Unternehmer, die einen repräsentativen Rückzugsort suchen. Das Objekt liegt diskret in zweiter Reihe und garantiert durch die längere Zufahrt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. 

Der Heilbronner Osten vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt. In unmittelbarer Umgebung stehen den Bewohnern umfangreiche Infrastrukturen zur Verfügung. Dazu gehören eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten (inklusive bilingualer Angebote) über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu spezialisierten pädagogischen Einrichtungen. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung, während verschiedene Behörden die Verwaltungsbelange der Bürger effizient abwickeln. Darüber hinaus garantieren die sehr gut ausgebauten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur für den Individualverkehr eine optimale Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Für Freizeitaktivitäten bietet dieser Stadtteil ebenfalls beste Voraussetzungen. Der anspruchsvoll gestaltete Pfühlpark mit seinem eindrucksvollen Baumbestand, malerischen Teichen und dem plätschernden Pfühlbach ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder gemütlichen Picknicks ein. Die unterschiedlichen Spielplätze und Sportanlagen im Park bieten Kindern zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dieses reichhaltige Angebot durch die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Naherholungsflächen wie dem Naturschutzgebiet Köpfertal und der idyllischen Waldheide, die nicht nur zu sportlichen Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen, sondern auch die Möglichkeit bieten, bei einem gemütlichen Ausflug die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Heilbronn selbst, als renommierte Weinstadt, besticht überdies mit einem beeindruckenden Panorama ausgedehnter Weinberge, die zur Besichtigung einladen. Der historische Charme der Stadt spiegelt sich in den gut erhaltenen Gebäuden wider, die von einer reichen Vergangenheit erzählen. Die Kultur wird in Heilbronn großgeschrieben: Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen das ganze Jahr über bieten eine Fülle an Möglichkeiten, sich kulturell zu bereichern. Die Umgebung bietet somit eine beeindruckende Kombination aus natürlichem und urbanem Lebensraum, die für Bewohner und Besucher zahlreiche, individuelle Entdeckungen und Erlebnisse bereithält – ideal für all jene, die das Besondere schätzen.
                

                Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung).

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.







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Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.