Basisdaten:

-    Art der Immobilie: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung
-    Kaufpreis: 239.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: ca. 1912
-    Wohnfläche: ca. 120 m²
-    Anzahl der Zimmer: 4,5
-    Grundstücksgröße: 288 m²
-    Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
-    Keller: teilweise unterkellert
-    Parkmöglichkeiten: 1 Pkw-Außenstellplatz
-    bezugsfrei: 01.03.2026


Objektbeschreibung:

Dieses niedliche Reihenendhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Sackgassenlage.
Fußläufig erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Fußgängerzone der Delmenhorster Innenstadt sowie in ca. 12 Minuten den Hauptbahnhof.
Somit ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gegeben, was ein bequemes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht.

In den Jahren 2016 und 2017 wurde das Reihenhaus umfangreich saniert, wobei wenige Restarbeiten noch durchgeführt werden müssten.
Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten, die seit der Sanierung vermietet waren.

Neue Eigentümer dürfen sich jedoch auf eine leerstehende, unvermietete Immobilie freuen und können somit uneingeschränkt über die zukünftige Nutzung entscheiden.
Egal ob Sie sich ein Eigenheim für Ihre eigene Familie wünschen, mit zwei Generationen einziehen möchten oder eine lukrative Vermietung beider Wohnungen bevorzugen - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Windfang mit Treppenaufgang, 1 Flur, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse, 1 Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum teilweise ausgebauten Spitzboden.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Staufläche oder sogar einen kuscheligen Schlafbereich. Außerdem befindet sich ein WC auf dieser Ebene.

Für einen entspannten Feierabend sorgt die geschützte Südost-Terrasse. Der Garten bietet viel Platz, müsste jedoch nach Ihren Vorstellungen neu angelegt werden.
            

                -    z.T. Fußbodenheizung im EG
-    2 Einbauküchen
-    2 Duschbäder
-    z.T. Außenrollläden
-    Südost-Terrasse
-    Garten
-    Teilkeller
-    1 Pkw-Außenstellplatz


Weitere Angaben:

-    Elektrik mit Kippsicherungen inkl. FI-Schalter aus ca. 2017
-    Dacheindeckung aus ca. 2017
-    2-fach-verglaste Kunststofffensterrahmen aus ca. 2017
-    Gasleitungen aus ca. 2016
-    Wasserleitungen aus ca. 2016
               

                27753 Delmenhorst / Mitte. 30er-Zone, Sackgasse.


Weitere Entfernungen:

-    Delmenhorst / Innenstadt: ca. 500 m
-    Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 850 m
-    Bushaltestelle: ca. 350 m
-    Kindergarten: ca. 700 m
-    Grundschule: ca. 1,1 km
-    Gymnasium: ca. 1,1 km
-    Einkaufsmöglichkeiten: ca. 850 m
-    Bremen / Flughafen: ca. 13,8 km
                

                Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie auch im Bereich der Finanzierung!

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.