In exponierter Hanglage mit eindrucksvollem Blick auf die Burg Burgthann präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von rund 230 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus jeweils drei Zimmer und ein Bad pro Etage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten öffnet den Blick in den Garten und auf die Burg. Bodenfliesen im gesamten Bereich sorgen für ein helles, modernes Ambiente.
Hier befindet sich außerdem ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Die Ebenen im Obergeschoss und im Gartengeschoss verfügen über großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf jeder Etage steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charme des Hauses mit modernen Elementen zu verbinden.

Das Eckgrundstück mit 777 m² bietet reichlich Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung. 
Eine großzügige Garage sowie 59 m² zusätzliche Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Das Titelfoto sowie einzelne Aufnahmen des Wohn-/Essbereichs, der Küche und des Schlafzimmers im Obergeschoss wurden teilweise visualisiert, um das Potenzial und die gestalterischen Möglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen.

Dieses Haus verbindet funktionalen Wohnkomfort mit einem wohnlichen, charmanten Ambiente und bietet auf allen Ebenen ein rundum stimmiges Wohngefühl. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie in Burghann bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Straße befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Burgthanns im Nürnberger Land. Die Hanglage bietet sonnige Aussichten, Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Burgthann liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, u. a. nach Nürnberg und Neumarkt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie einen flexiblen Rufbus-Service.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte wie der Netto-Markt in der Bahnhofstraße oder das nahegelegene Kaufland im Espenpark sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Burgthann.

Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. So vereint der Reinholdshöhenweg ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler oder alle, die die Kombination aus Komfort, Natur und guter Anbindung schätzen.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Schlafzimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.