Das Gewerbe und Büropotential:

Dieses großzügige Anwesen in Otterfing stellt eine herausragende Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler sowie für strategische Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einem hochwertigen Wohnhaus und einer baulich getrennten, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit in gefragter Lage südlich von München bietet maximale Synergien für Leben, Arbeiten und Investition. 

Die ca. 127 m² große Büro- und Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler.

Autarke Nutzung: 
Der Gewerbebereich befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und ist über einen eigenen Außeneingang sowie ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung vom Wohnbereich gewährleistet. 

Flexible Raumstruktur: 
Die Einheit erstreckt sich über mehrere Etagen (EG, OG, DG, UG).
-Erdgeschoss: Empfangsbereich (Büro), Teeküche, WC.
- Obergeschoss: Großzügiger Büroraum, Abstellraum.
- Dachgeschoss: Akustisch isoliertes Musikzimmer, nutzbar als ruhiger Arbeitsbereich oder Kreativraum.
- Untergeschoss: Großer, flexibel nutzbarer Raum (Büro, Lager,Archiv).

Halle:
Ideal als Lagerhalle oder Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte etc.

Zukunftssicherheit:
Das Treppenhaus ist für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vorbereitet, was eine barrierearme Nutzung ermöglicht und den Wert der Einheit steigert.



Kapitalanlage- und Wohnwert:

Der Wohnbereich mit ca. 275 m² bietet hervorragende Möglichkeiten zur Teil- oder Komplettvermietung oder als repräsentatives Zuhause in direkter Nähe zur eigenen Arbeitsstätte.

Potenzial für Mieteinnahmen:
Das Haus verfügt über ein Apartment im Obergeschoss (mit Bad, Küche, Wohn-/Essbereich) und ein weiteres Apartment im Untergeschoss (mit Küche und Bad), die sich ideal zur separaten Vermietung oder als unabhängige Wohneinheiten eignen.

Hochwertige Ausstattung:
Das 2018 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine gehobene Ausstattung, inklusive Echtholz-Parkettböden, Kaminofen (wasserführend) und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Technologie und Nachhaltigkeit:
Integration eines Smarthome-Systems von Busch Jäger und einer Photovoltaikanlage (mit optionaler Nachrüstung eines PV-Heizstabes zur Warmwassererwärmung), die zur Reduzierung
der Betriebskosten beiträgt.

Zusätzliche Features:
Überdachte Terrasse mit verstellbaren Dachlamellen ,
Wintergarten und ein Gartenhaus.

Flexibilität des Gewerbes:
Die Art des Gewerbes unterliegt seitens der Gemeinde Otterfing
keinen strengen Vorgaben, was eine breite Palette an
Nutzungskonzepten erlaubt.
            

                • Ruhige Lage
• Planung durch renommiertes Architekturbüro Zach
• Gewerbeteil flexibel nutzbar
• Gewerbe und Wohnen komplett getrennt
• Hochwertige Einbauküche vom Schreiner
• mit Markengeräten
• Zimmer mit Bad en Suite
• Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern
• Durchgang Wendeltreppe zum Schlafzimmer schließbar
• Heller Souterrainbereich durch große Abböschung und
Lichtschächte mit Tageslichtlampen
• Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzugs
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kaminofen (Wasserführend)
• Smarthome-System von Busch Jäger
• Photovoltaikanlage (kann mit einem PV-Heizstab auch zum
Erwärmen des Wasserspeichers nachgerüstet werden)
• 110 l Regenwassertonne mit Förderpumpe zum Gießen des
Gartens
• Wintergarten
• Gartenhaus
• 6 Außenstellplätze
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlich von München gelegenen Ort Otterfing, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Der S-Bahnhof Otterfing, welcher eine direkte Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Linie S3 bietet, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa 30 Minuten, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Gemeinden Holzkirchen und Sauerlach, die beide gut erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke in Otterfing gewährleistet. Zusätzlich stehen im nahegelegenen Holzkirchen umfassende medizinische Einrichtungen sowie das Krankenhaus Agatharied zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die Wert auf eine verkehrsgünstige, zugleich aber ruhige und gut angebundene Adresse legen.
                

                Wir handeln im Qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
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