Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Helle, offene Räume und bodentiefe Fenster tauchen das Haus in Licht und schaffen eine freundliche, familiengerechte Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsame Momente genießen.

Der Außenbereich ist ein Highlight: Ein großer Pool mit Flachwasserzone und Terrassenflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen jeden Tag zum kleinen Urlaub zuhause.

Modernste Technik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertige Böden und elegante Bäder ergänzen das stilvolle Ambiente. Elektrische Rollläden, dimmbares Licht und die großzügige Küche in modernem Design runden das Zuhause ab.

Wer beide Doppelhaushälften gemeinsam wünscht, findet das gesamte Ensemble in einer separaten Anzeige.
            

                Bau & Technik:
- Holzständerbauweise, Betonkeller (weiße Wanne)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 600 l Heizungspufferspeicher
- Photovoltaikanlage (9,76 kWp)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
Innenausstattung:
- Hochwertige Böden in allen Räumen
- Moderne, elegante Bäder
- Großzügige, offene Küche mit hochwertigen Geräten
- Bodentiefe Fenster, französische Glasbalkone, Velux-Dachfenster
- Elektrische Rollläden / Außenjalousien, dimmbares Lichtkonzept
- LAN-/TV-Anschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
- Anschlüsse für Überwachungskameras
- Kriechspeicher im Dachgeschoss als Stauraum
- Kamin
Außenbereich & Freizeit:
- Garten mit Pool mit Flachwasserzone und Gartenhaus
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz
- Steuerbare Garten-/Vorplatzbeleuchtung
- Optional: Baugenehmigung für einen warmen Wintergarten bereits vorbereitet
               

                Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Gemeindeteil Erling-Andechs, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kloster Andechs entfernt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Vereine, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 
Das Fünfseenland mit Ammer- und Starnberger See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Ausflügen ein. 
Die Münchner City ist über S-Bahn und A96 in ca. 40–45 Minuten erreichbar, sodass sich ruhiges Landleben perfekt mit urbaner Nähe verbindet.