Dieses große Baugrundstück mit ca. 1.030 m² Fläche bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnprojekte – sei es zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung. 

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein 1 geschossiges Okal-Fertighaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1964, das aufgrund bekannter Schadstoffbelastungen bei den Okal-Fertighäusern als abrissreif eingestuft wird. Ab dem 01.12.2025 steht es zur freien Verfügung, sodass einem Neubau nichts im Wege steht. Nutzen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser Fläche zu entfalten. 

Ein bezahlbares Grundstück dieser Größe, Lage und baulichen Möglichkeiten ist eine absolute Rarität. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnideen in einem guten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes. Zwischen 1962 und 1989 galt hier der Baubauungsplan "Der Große Anger" Alvesrode Nr. 1. Seither ist die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben im Sinne des § 34 Baugesetzbuch zu bewerten (bauplanungsrechtlicher Innenbereich).

Der zulässige Rahmen hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung werden somit von der Eigenart der näheren Umgebung bestimmt.

Im ursprünglichen Bebauungsplan war das eine Nutzung als allgemeines Wohngebiet vorgegeben. Der Neubau eines 1- oder 2-Familienhauses ist in jedem Fall grundsätzlich zulässig. Das vorhandene Gebäude und die benachbarten Gebäude sind erkennbar von einheitlicher Nutzung und vergleichbarer Größe mit Grundflächen zwischen 100 und 200 m². Die Wohngebäude sind mit Abstand von 4 bis 7 m von der Straße errichtet und erstrecken sich maximal bis zur Mitte des Grundstücks. 

Flächen und Kennwerte sind den bisherigen Bauplänen aus der Bauakte entnommen:

Grundstücksgröße						                                     1.030 m²
Bebaute Fläche (Grundfläche nach§ 19 BauNVO) ca.        225 m²
Geschossfläche GF (nach BauNVO)		                ca.      130 m²
Brutto-Grundfläche BGF (nach DIN 277)
Wohnhaus						                                         ca.     437 m²
davon Spitzboden					                                 ca. 	    45 m²
Garage						                                             ca.       25 m²

Wohn- und Nutzflächen:
Wohnhaus – Erd- und Dachgeschoss		             ca.    166 m²

Fazit: 

Eine Neubebauung entsprechend der bisherigen Nutzungsart sollte sich in die Umgebungsbebauung einfügen, somit würde eine Baugenehmigung zulässig sein. In jedem Fall sollten Sie vor einem Erwerb des Grundstücks Ihre Bauplanung mit dem Bauamt der Stadt Springe im Rahmen einer formellen Bauvoranfrage abstimmen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Käufer muss allerdings bei einer Neubauplanung die Schmutzwasserleitung prüfen und höchstwahrscheinlich erneuern lassen. Laut einer Mitteilung der Stadt Springe sind hier bei einer Kamerabefahrung der Rohrleitungen Mängel in Form von leichtem, dauerhaftem Klarwasserzufluss und Inkrustationen im Übergabeschacht festgestellt worden. Ebenfalls wurde festgestellt, dass sich im direkten Bereich des Schachtes (Auslaufseite) ein netzförmiger Rohrbruch, welcher in absehbarer Zeit zu einem Rohreinsturz führen kann, gekommen ist.
            

                Angenehm leben im Ortskern von Alvesrode einem Ortsteil von Springe. In ruhiger Nachbarschaft befindet sich das hier angebotene Grundstück, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.030 m², das viel Platz für Garten, Spielmöglichkeiten und Freizeitgestaltung bietet. Dank der ruhigen Lage ist die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen und den Tag in der Natur beginnen wollen.

Lage- und Ortsbeschreibung Springe:

Am Rande des Naherholungsgebietes Deister in der Mitte zwischen Hameln und Hannover liegt in herrlicher Landschaft das malerische Städtchen Springe. Die familienfreundliche Stadt gehört zur Region Hannover und besteht aus insgesamt 12 Ortsteilen. In Springe leben rund 30.000 Einwohner. 

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes sowie auch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten. Die Straße ist geprägt geprägt durch Villen und geschmackvoll sanierte Häuser der 50-ziger und 60-ziger Jahre. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre und sind dennoch nur wenige Minuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulformen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Die historische Altstadt mit Ihren Fachwerkhäusern und der beliebten Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Innenstadt bietet ihren Bürgern und Besuchern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sodass Shopping-Begeisterte in Springe durch kleine Boutiquen und Fachgeschäfte bummeln können. Einladende Restaurants locken mit ihren Spezialitäten, und an warmen Tagen beleben Straßencafés die Szenerie.

Ein besonderes Ereignis findet seit über zwei Jahrzehnten auf dem Burghof statt - der traditionelle Töpfermarkt. Beteiligt sind ausgewählte Kunsthandwerkende, meist mit Ausbildung an Fachhochschulen für Keramik-Design. Aber auch das Abbiegen in kleine Nebenstraßen sorgt für Überraschungen. Mal entdeckt man die Kirche oder ein verborgenes Geschäft, das sich als wahrer Geheimtipp entpuppt oder man findet sich plötzlich in einer kleinen Fachwerkgasse in frühere Zeiten.

Eine der bekanntesten Personen aus Springe ist Heinrich Göbel. Diesem wird nachgesagt, er hätte schon vor Thomas Edison die elektrische Glühbirne entdeckt. Das gilt mindestens als umstritten. Dennoch hat die Stadt ihm zu Ehren an der Deisterpforte am obersten Berghang der Stadt ein Denkmal aufgestellt, das eine Glühbirne zeigt. Nachts ist diese beleuchtet. Dort gibt es außerdem einen tollen Überblick über die Altstadt von Springe.

Als Naherholungsgebiet ist Springe ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wander- und Fahrradtouren. Bei so vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten rund um rund um Springe wird dir bestimmt nicht langweilig. Ob Sie lieber wandern oder Rad fahren, viele Attraktionen warten nur darauf, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von den besten Freizeittipps der Region für Ihr nächstes Abenteuer inspirieren. Aber besonders hervorzuheben sind die Ausflugsziele wie z. B. das Jagdschloss, der Saupark Springe, welcher sich in den Höhenzügen des Kleinen Deisters und des Nesselbergs befindet. Hier leben zahlreiche Wildtiere und bei einem Spaziergang werden sie seltene Pflanzenarten entdecken. Ferner ist der Wildtierpark „Wisentgehege“ ebenfalls ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Springe liegt 105 m über NN. Der höchste Punkt im angrenzenden Deister liegt 405 m über NN. 

Abgerundet wird das Freizeitangebot durch vielfältige Kulturveranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudios, Schwimmbäder, Tennis, usw...

Auch als Wirtschaftsstandort hat Springe einiges zu bieten. Die Stadt ist wirtschaftlich  geprägt durch Unternehmen aus dem Bereich der privaten Aus- und Weiterbildung (Steuerfachschule Haas, Bildungszentrum des Einzelhandels, Norddeutsche Kältefachschule etc.), etlichen Unternehmen der
                

                Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:

    www.Gehrden-Immobilien.de. 

Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Ver-braucherinformation:
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Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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