Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dem Neubauprojekt " City-Line " in Dingolfing.

Hier entstehen bis Ende 2026 insgesamt 12 exklusive Wohneinheiten im QNG Standard welche die Stadtnähe, Naturverbundenheit und eine perfekte Anbindung garantieren. Urban Living in Dingolfing. 

Sie träumen von einer Kapitalanlage in einer der kaufkraftstärksten Städte Deutschlands? Dann haben Sie hier eine einmalige Gelegenheit, denn in der Stadt Dingolfing gibt es solche Chancen nur sehr selten.

Perfekt und strategisch hervorragend gelegen, fußläufig in Bahnhofsnähe entsteht hier in Kürze ein Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten. Es stehen verschiedene 2-Zimmer Wohnungen auf 4 Stockwerken zur Verfügung.

Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein tolles Wohngefühl – ideal für Personen, die einen hohen Anspruch auf Design, Komfort und Qualität legen.

Das Gebäude besticht durch eine klare Architektur, einen durchdachten Schnitt und sorgt mit großzügigen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume. Die Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und das KfW40 QNG-Konzept gewährleisten eine exzellente Wärmedämmung sowie Schallschutz. Zudem sind die Balkone und Terrassen nach Süden und in Richtung der Wohnsiedlung angelegt, so dass Sie hier in Ruhe schöne Stunden verbringen können.

Das Objekt wird im KfW 40 - QNG Standard erstellt und lässt keine Wünsche offen. Höchste Ansprüche an Qualität, Materialien, Schallschutz sowie Energieeffizienz zeichnen dieses einmalige Wohnprojekt aus. Zur Fertigstellung erfolgt eine unabhängige Abnahme durch den TÜV Süd.

Die Wohnräume sind Barrierefrei und über einen Aufzug sowie ein Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbodenbelag aus Marmor zu erreichen. Die Flure sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen, einem Badezimmer mit Walk-In-Glasdusche sowie auch einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Rollläden.

Der präzise durchdachte Grundriss ermöglicht ein modernes und freies Wohngefühl. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich zudem wohnungsbezogene Lagerräume. Im Aussenbereich finden Sie Fahrradstellplätze vor. Einige Stellplätze sind überdacht, so dass auch Ihr Fahrzeug permanenten Schutz vor Witterung und Schnee genießt.

Investoren und Anleger aufgepasst, denn bei diesem Objekt ist ein positiver Cashflow schon zu Beginn möglich. Nutzen Sie die steuerlichen Möglichkeiten und profitieren Sie zusätzlich von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten durch die KfW.

Hier bietet sich Ihnen eine ideale und seltene Investitionsmöglichkeit für Anleger mit Weitblick.

Sie profitieren von der degressiven Abschreibung + einer Sonderabschreibung aufgrund QNG-Zertifizierung und können sich zudem einen Förderkredit bis zu 150.000,- € bei der KfW Bank sichern.

Natürlich sind die Wohnungen auch für Selbstnutzer sehr gut geeignet, die Wert auf hohe Qualität und eine tolle Anbindung an die Infrastruktur legen. Alles in Allem ein Projekt, das kaum Wünsche offen lässt.

In Dingolfing die Möglichkeit zu haben eine Eigentumswohnung in hochwertiger Ausführung, sehr guter Lage und als Neubauprojekt zu erwerben, kann durchaus als sehr selten bezeichnet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft.

Und als zusätzliches Highlight erfolgt der Verkauf für Sie "Provisionsfrei" direkt vom Bauträger. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um Sie persönlich noch vor Baubeginn zu beraten.
            

                Highlights dieses Neubauprojekts :

Energie & Effizienz :
• KfW 40 Effizienzhaus A+
• QNG-Standard ( Zertifizierung Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude )
( bis zu 150.000 € KfW-Kredit 297 & 298 möglich )
• Massivbauweise mit erhöhter Aufdachdämmung und Schallschutzisolierung
• Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaser-Breitbandanschluss vorhanden ( 1000Mbit/s )
• Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Photovoltaik-Anlage

Komfort :
• Klare und zeitlose Architektur mit großzügigen Fensterflächen
• Aufzugsanlage – Zugang zu allen Etagen Barrierefrei möglich
• Balkone mit toller Südausrichtung
• Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
• Separat zugewiesene Abstellräume im Erdgeschoss & Dachgeschoss
• Video-Türsprechanlage

Ausstattung :
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen 
• Großformatige Fliesen im Badezimmer im Format 60*60 cm
( Bei den Bodenbelägen stehen Ihnen verschiedene Varianten zur Auswahl )
• Moderne Badausstattung mit begehbarer Walk-In-Dusche, spülrandlosem WC und Waschtisch
• Elektrische Einbaurollläden in allen Wohneinheiten

Parken :
• Außen Stellplatz: 11.500 €
• Carport Stellplatz: 15.000 €

Steuerliche Vorteile :
• Zusätzliche Sonderabschreibung aufgrund QNG möglich
• KfW Förderkredit bis zu 150.000,- € ( KfW 297 & 298 )

Baubeginn & Fertigstellung :
• Baubeginn Anfang 2026 - Bezug geplant 12/2026 - 
• Fertigstellung der Aussenanlagen je nach Witterung Anfang 2027
• Es erfolgt nach Abschluss eine Abnahme durch den TÜV

Investoren-Rundum-Sorglos-Paket :
• Wahl zwischen verschiedenen Parkettböden sowie Fliesenvarianten
• Auswahl aus verschiedenen Sanitär-Ausstattungen
• Einbauküche : Maßgefertigte Küche auf Wunsch möglich
• Bad-Ausstattung : Spiegel sowie Badmöbel auf Wunsch möglich

Wir bieten ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger. Von der Möblierung bis hin zur Vermietung. Hierzu stehen wir Ihnen bei der Erstvermietung zur Seite oder übernehmen nach Absprache auch den gesamten Vermietungsprozess für Sie.

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt

Angaben zum Bauträger des Neubauprojekts :
city Immobilien & wohnen GmbH
Innere Münchener Str. 32
84036 Landshut
Tel. : 0871 / 97 50 489 - 0
info@cityimmobilienundwohnen.de
www.wohnwerk-bayern.de
               

                Die Stadt Dingolfing ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt in Niederbayern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken industriellen Präsenz, insbesondere durch das BMW-Werk Dingolfing, eines der größten Automobilwerke in Europa.

Die Bundesstraße B11 und die Autobahn A92 (München - Deggendorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolen München, Regensburg und Passau.

Der Bahnhof Dingolfing befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr.

Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine internationale Anbindung.

Die Bahnhofstraße ist eine zentrale Verkehrsachse und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Dingolfing. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe sowie Banken, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Einrichtungen

Ebenso in direkter Umgebung befinden sich ruhige Wohngebiete und zugleich erreichen Sie namhafte Unternehmen und Einzelhandelsbetriebe in wenigen Minuten.

Durch die hervorragende Lage der Immobilie erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte mit der Bahnverbindung sowie über kurze Wege die Innenstadt von Dingolfing. Auch der öffentliche Nahverkehr ist direkt angebunden, so dass Sie höchste Flexibilität genießen.

Dank der stetigen wirtschaftlichen Entwicklung Dingolfings und der unmittelbaren Nähe zu BMW sowie zahlreichen Zulieferbetrieben bietet dieser Standort langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft!
                

                Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.