GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.800 m² und ist erschlossen. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das vorher abgerissen werden müsste. Die Kosten hierfür gehen zu Lasten des Käufers. Das Grundstück hat keine Bauträgerbindung. Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Nach Auskunft der Bauprüfabteilung Harburg gilt der Bebauungsplan Hausbruch 37, mit der Ausweisung reines Wohngebiet für Einzelhäuse mit bis zu 2 Wohneinheiten. Die zulässige Grundfläche GRZ beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl 0,3. Überschreitungen sind für die ausgewiesene Fläche bis zu 100% zulässig - siehe § 19 Absatz 4 Satz 1 der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 133).

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
            

                Dieses idylische Waldgrundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Toplage von Hausbruch, am Rande der Harburger Berge. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus villenähnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem, und auch die Bundesautobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung – beispielsweise in den Hamburger Stadtteilen Neuwiedenthal und Neugraben.

Für Familien besonders attraktiv: Die Rudolf-Steiner-Schule mit Kindergarten ist über einen Verbindungsweg sicher zu Fuß für die Kinder erreichbar. Weitere Kindergärten, Schulen und auch die TU Harburg befinden sich im näheren Umkreis.