Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus mit insgesamt ca. 178 qm Wohnfläche und ca. 118 qm Gewerbe & Nutzfläche, bietet 3 Eigentumswohnungen mit jeweils 3 Zimmern und eine Gewerbeeinheit mit 1 Gastraum im EG, die an ein Chinesisches Restaurant verpachtet ist. Somit ist das Haus mit insgesamt 9 Wohnräumen und 1 Gewerberaum mit ausreichend viel Platz ausgestattet. 

Das 2. OG wird von den Eigentümern bewohnt. Beim Verkauf des Hauses, wird die Wohnung geräumt und verlassen. Das DG & OG sind leerstehend. 

Das Angebot wird mit 3 Stellplätzen in der Tiefgarage abgerundet - mit 1 Doppelparker und einer Einzelgarage. Alle drei Stellplätze sind nicht vermietet und stehen dauerhaft leer. 

Das DG wurde im Jahr 1989 vollständig umgebaut inkl. dem Dach mit einer Dämmung. 

Letzten Modernisierungen: 
Dach mit Dämmung: 1989
Fassade gestrichen: vor ca. 14 Jahren 
Kunststofffenster mit Doppelverglasung: vor ca. 10 Jahren 
Gaszentralheizung: im Jahr 2022
Wasser-/Stromleitungen: vor ca. 25 Jahren 

Das Haus ist nicht geteilt. Beim Kauf vom gesamten Objekt, könnte das Haus nach Absprache in einzelne Wohnungen aufgeteilt werden. 

Das Haus eignet sich Ideal für Mehrgenerationenwohnen, für einzelne Familien, für Eheleute mit Kinderwunsch, für Kapitalanleger sowie Investoren.

Rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihr Interesse. 

!!!MAKLERANFRAGEN SIND STRENGST UNTERSAGT - HOFFE AUF IHR VERSTÄNDNIS - DANKE!!!
            

                DG: 

- Einbauküche im Wohn-Essbereich 
- 1 Schlafzimmer
- 1 ausgebautes Zimmer auf dem Dach mit 2 Abteilen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Linoleum
- Fenster doppelverglast
- 39 qm Wohnfläche und 6,5 qm Nutzfläche auf 2 Ebenen
- leerstehend


2 OG:

- Küchenraum extra mit Einbauküche 
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche 
- WC separat 
- Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
- Fenster doppelverglast
- 60 qm Wohnfläche 
- bewohnt vom Eigentümer, der beim Verkauf auszieht

OG:

- Küchenraum extra mit Einbauküche 
- extra Essecke
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Terrasse
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Stein auf Terrasse
- Fenster doppelverglast
- 79 qm Wohnfläche 
- leerstehend

EG:

- Chinesisches Restaurant Le´s
- 1 Gastraum
- Herren & Damen WC
- Lagerraum 
- Kochnische
- Heizungsraum
- Bodenbelag: Fliesen
- 76 qm Wohnfläche und 3,5 qm Nutzfläche 
- verpachtet seit:  April 2013   KM: 800€   WM: 1.100€


Extras:

1 Doppelparker in der Tiefgarage (2 Stellplätze) - leerstehend
1 Einzelgarage in der Tiefgarage - leerstehend
               

                WO GESCHICHTE LEBT – UND DAS LEBEN BLÜHT
Das Umfeld vereint historischen Charme mit urbaner Bequemlichkeit. Zwischen verwinkelten Gassen und liebevoll sanierten Häusern genießen Sie kurze Wege, eine lebendige Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.

ALLES NAH – ALLES MÖGLICH
ÖPNV, Einkauf, Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung über Bundes-/Landstraßen sowie die Autobahn sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

KULTUR, NATUR & FREIZEIT
Spazierwege, Sportangebote und Grünflächen liegen nah; Cafés, kleine Läden und Wochenmarkt prägen das lebendige Bild des Ortskerns. Hier verbindet sich Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit.

VERKEHRSANBINDUNG

ÖPNV fußläufig erreichbar

Schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Merklingen, Malmsheim, Simmozheim, Schafhausen, Ostelsheim und Renningen, über Bundes-/Landstraßen

Autobahnanschluss in kurzer Fahrzeit