Flexibles Wohnen als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten in TOP-Lage von Mainz-Gonsenheim!

Verkauft wird eine großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau und Einliegerwohnung. 
Die insgesamt ca. 231 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Wohnetagen und ein Apartment im Souterrain. 
Derzeit wird dieses attraktive und in Massivbau errichtete Haupthaus als 2-Parteienhaus genutzt, kann aber auch als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. 
Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt dabei über ca. 87 m² reine Wohnfläche. Sie beinhaltet eine komfortable Küche mit Essecke, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC sowie einen Flur mit Garderobe. Die Terrasse mit Glasdach lässt sich wunderbar aus dem klimatisierten Wohnbereich erreichen. 
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. 

Die weitere Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erreicht man über das derzeit abgeschlossene Treppenhaus. 
Das Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² reine Wohnfläche und beinhaltet eine Küche mit Essecke und direkter Verbindung in den Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen Flur mit Garderobe. Aus dem Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne hürdenfrei erreichen. 
Über eine Innentreppe im Flur kann der ausgebaute Dachboden betreten werden. Diese klimatisierte Fläche lässt sich flexibel nach Bedarf nutzen.

Das Untergeschoss ist unterteilt und kann sowohl aus der Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten und überdachten Außenzugang erreicht werden. 
Aus der Erdgeschosswohnung erreicht man den beheizten Hobbyraum sowie einen abgeschlossenen Abstellraum und den Heizungsraum mit Waschküche.
Das ca. 45 m² große Apartment lässt sich über einen separaten Außenzugang betreten und verfügt über einen ca. 30 m² großen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. 

Die eingewachsene und komfortable Gartenfläche verleiht dieser Immobilie sicherlich die ganz besondere Attraktivität. Ein überdachter Freisitz, ein Gartenhaus und eine weitere überdachte Grillfläche mit Pizzasteinofen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer großzügigen Garage mit Grube und einer Tür zum Garten sowie einer weiteren Tür zum Haus, welche bis zu vier Fahrzeuge geschützt unterbringen kann. 

Der kleine, aber feine Vorgarten verfügt über einen Carport und ein elektrisches Tor.

Diese Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2023 beheizt. 

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert. 

Derzeit werden die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das Apartment noch  von den Eigentümern bewohnt. 
Die Maisonettewohnung im Ober-/Dachgeschoss ist derzeit vermietet. 

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Objekt für die Selbstnutzung, Teilvermietung oder als effektive Kapitalanlage!

- 389 m² Grundstücksfläche
- Derzeit 2 abgeschossene Wohnungen im Haupthaus
- EG ca. 87 m² Wohnfläche
- Maisonette OG und DG, ca. 99 m² Wohnfläche
- Apartment im Anbau, ca. 45 m² Wohnfläche
- Insgesamt ca. 231 m² reine Wohnfläche
- Schöner, eingewachsener Garten 
- Überdachte Terrasse im EG
- Überdachter Balkon im OG
- Klimatisierte Räume
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 2023
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Ca. 50 m² große Garage mit Grube und mit Tür zum Garten
- Keller mit Hobbyraum
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2007
- Elektrik aus 2007
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG inbegriffen
- Granitnatursteinboden 
- Abgeschlossener Vorgarten mit el. Tor und Carport
- Gartenhaus
- Überdachter Freisitz
- Überdachter Grillplatz mit Pizzasteinofen
- 3 separate Stromzähler 

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
               

                Dieses moderne Haus befindet sich in sehr guter Lage von Mainz-Gonsenheim.

Über 25.000 Menschen leben heute in Mainz-Gonsenheim. Sie schätzen die gefragte Lage des Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt und seine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. 

Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise

Die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und zum Frankfurter Flughafen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die perfekte Wohnlage für Familien!
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.