Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 40.500 m² und ist vollständig eingezäunt, was eine hohe Sicherheit sowie Privatsphäre bietet. Auf dem Gelände sind zum Teil asphaltierte Wege angelegt, die den Zugang erleichtern und eine Nutzung des Grundstücks auch bei unterschiedlichen Wetterbedingungen ermöglichen. Die Fläche eignet sich ideal für naturorientierte Projekte oder als Freizeitgelände. Auch für landwirtschaftliche Nutzung oder ähnliche Vorhaben könnte das Grundstück infrage kommen. Auf dem Areal befindet sich ein rustikales Holzhaus, das sich harmonisch in die naturnahe Umgebung integriert und einen einfachen Charme ausstrahlt. Der Zustand des Hauses und des gesamten Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Areal ist von Waldflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Feldern umgeben, was für eine hohe Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Das Grundstück ist unerschlossen**
**Eine Wohnwirtschaftliche Bebauung ist nicht vorgesehen**
**Das Grundstück liegt im Außenbereich**
            

                Das Grundstück befindet sich am Kälberberg, in unmittelbarer Nähe der Stadt Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück ist von einer malerischen Landschaft umgeben, mit weitläufigen Feldern und dichten Waldgebieten, was eine hohe Lebensqualität und viel Raum für Erholung garantiert. Die Nähe zu Bamberg bietet zudem die Vorteile einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Kälberberg ist als Naturraum bekannt und ist ideal für naturverbundene Menschen, die dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe schätzen.
                

                Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.