Zum Verkauf steht ein vollständig erschlossenes und vielseitig nutzbares Grundstück mit 447 m² Fläche in bevorzugter und zugleich ruhiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert bebaut. Der Altbestand ist abgängig und bietet daher ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung. Die Bebauung erfolgt nach gültigem Bebauungsplan, sodass klare und verlässliche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Zudem liegt bereits eine vorläufige Planung des Architekturbüros Studio Tim Nowak vor, die ein modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 150 m² vorsieht, ergänzt durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Das Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 10,55 Metern und eine Tiefe von rund 44 Metern. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Lövelinger Straße. Das Grundbuch ist frei von Baulasten, was die Planungssicherheit zusätzlich erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Bebauungsstruktur aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. 
            

                Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend erreichbar: Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie Kindergärten, eine Grundschule und weitläufige Naturflächen für Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Die Autobahnen A46 und A57 bieten schnelle Wege in die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreicht man Düsseldorf in etwa 20 Minuten und Köln in rund 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof Holzheim mit Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Grevenbroich ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Neuss und Grefrath liegt lediglich rund 3 Minuten entfernt. Damit kombiniert das Grundstück ruhiges Wohnen mit optimaler Mobilität – ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.