Zum Verkauf steht ein freistehendes Architektenhaus, das in Größe und Offenheit seinesgleichen sucht. Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, ist Ihr Projekt für 2026 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder, und steht auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück. 

Eine weitere Bebauung wäre hier durchaus denkbar. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Pultdach (Braas-Ziegel), einen Vollkeller, eine moderne Gaszentralheizung, großflächige Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Galerie und viele weitere Details.
Eine Garage ist aktuell noch nicht vorhanden. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Einstellplätze.

Spannend und repräsentativ ist die Aufteilung des gesamten Hauses. Über den Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss gelangen Sie in den überaus großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Beeindruckend sind die Großzügigkeit und die Raumhöhe. 
Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich. Ein Kamin lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich bietet Platz für große Runde. Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Essbereich getrennt und verfügt über einen separaten Abstellraum.

Der Elternschlafbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Er verfügt über umfangreiche Einbaumöbel die im Haus verbleiben, einen Zugang zur Terrasse sowie ein sehr großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Die Badelemente und Armaturen stammen aus dem Baujahr. Hier lässt sich eine moderne und gemütliche Wellnessoase gestalten und Platz für die Sauna gibt es auch.

Eine große Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den großzügigen Garten.

Die am Grundstück entlang verlaufende Eisenbahnstrecke wird für den Güterverkehr (ALBA, Volkswagen und BS Energy) genutzt; die Züge fahren an dieser Stelle in Schrittgeschwindigkeit.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 136 m², das Obergeschoss ist mit ca. 116 m² ausgewiesen. Im Obergeschoss ist ein Raum mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier auch eine Küche installiert werden könnte und die Etage als Einliegerwohnung nutzbar wäre.

Das Obergeschoss bietet Platz für eine eigene Einliegerwohnung, für drei Kinderzimmer und/oder fürs Homeoffice. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia/Balkon, ein separates WC sowie ein Badezimmer. 
Beeindruckend ist außerdem die große Galerie mit Blick in den Wohnbereich; sie könnte bei Bedarf geschlossen und in einen vierten bzw. fünften Raum aufgeteilt werden.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Die Wände sind in Kalksandstein ausgeführt. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche sowie Platz für Werkstatt- und Hobbyzwecke. Über einen Außenzugang ist der Keller auch vom Garten erreichbar. Im Keller befinden sich zudem die moderne Gaszentralheizung sowie sämtliche Anschlüsse.
            

                Einfamilienhaus in der verkehrsgünstig Lage von Braunschweig-Watenbüttel. Der Ort verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, sowie eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und auf die Autobahn A2 Wolfsburg Hannover. Eine regelmäßige Busverbindung befindet sich quasi vor der Tür.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in Watenbüttel vorhanden.

Watenbüttel ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil im Nordwesten Braunschweigs. Der Stadtteil vereint ländlich geprägte Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt: Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, alten Hofstellen und viel Grün vermittelt Watenbüttel ein dorfähnliches Wohngefühl – ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Okerauen und der Mittellandkanal prägen die Umgebung und bieten mit Uferwegen, Feldern und kleinen Grünzügen hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Radrunden.

Nahversorgung und Alltag

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, kleinere Läden sowie Kinderbetreuung sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Größere Supermärkte, Drogerien und weitere Services finden sich in kurzer Fahrdistanz u. a. in Ölper, Lehndorf und in der Innenstadt.
Wochenmärkte in den benachbarten Stadtteilen sowie Hofläden in der Umgebung ergänzen das Angebot.
Bildung und Betreuung

Kitas befinden sich im Ort bzw. naher Umgebung.
Eine Grundschule ist vor Ort bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar; weiterführende Schulen liegen in Lehndorf, der Weststadt und in der Innenstadt und sind gut mit dem Bus oder Fahrrad angebunden.
Hochschulen und Forschungseinrichtungen (z. B. TU Braunschweig, Forschungsflughafen) sind je nach Ziel in ca. 10–20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung

Mehrere Buslinien verbinden Watenbüttel im dichten Takt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es je nach Verkehrslage ca. 10–15 Minuten bis in die City, etwa 15–20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Die Westtangente (A391) sowie die A2 (Hannover–Berlin) sind schnell erreichbar; damit ist Watenbüttel auch für Pendler Richtung Wolfsburg, Hannover oder Salzgitter attraktiv.
Der Wirtschaftsstandort Hafen/Industriegebiet am Mittellandkanal liegt in kurzer Distanz; der Forschungsflughafen sowie das Thünen-Institut (Völkenrode) sind gut erreichbar.
Braunschweig-Wolfsburg Airport liegt rund 10–15 Minuten, der Flughafen Hannover etwa 45–60 Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung

Natur direkt vor der Haustür: Okerauen, Mittellandkanal, Feldwege und Grünzüge laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Ölper See, der Bürgerpark und weitere Braunschweiger Parkanlagen sind mit dem Rad schnell erreichbar.
Lokale Sport- und Kulturangebote in Watenbüttel und den angrenzenden Stadtteilen bieten Vielfalt für Familien, Paare und Singles.
                

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