Schon die Anfahrt zu diesem außergewöhnlichen Anwesen lässt erahnen, welch besonderer Ort sich hier verbirgt: Von Norden kommend eröffnet sich ein weiter, fast majestätischer Blick bis hin zu den Alpen – und stimmt ein auf das Gefühl von Ruhe, Weite und Ankommen.
Eingebettet zwischen Starnberger See und Ammersee liegt dieses Anwesen in idyllischer Randlage von Aschering – ein echtes Kleinod. Alte Bäume, blühende Sträucher und eine gepflegte Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der Natur und Privatsphäre harmonisch verschmelzen.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt rund 2.200 m², Süd-West-Ausrichtung und einem märchenhaften Weiher wirkt wie eine kleine Oase. Der Bestand ist sanierungsbedürftig – eine Neubebauung erscheinen wirtschaftlich sinnvoller.
Nach § 34 BauGB richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebungsbebauung. In der direkten Nachbarschaft finden sich sowohl Einfamilien- als auch Doppelhäuser; ein vergleichbares Grundstück mit etwa halber Fläche wurde bereits mit einem Doppelhaus bebaut.
Denkbar wäre daher, das Grundstück zu teilen und eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften zu realisieren – nach Abstimmung mit der Gemeinde.
Ob als großzügiges Familienanwesen, nachhaltiges Neubauprojekt oder Rückzugsort im Grünen – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spürbar Lebensqualität.
Gerne erläutere ich Ihnen die Potenziale und baurechtlichen Optionen dieses besonderen Ortes in einem persönlichen Gespräch – und öffne Ihnen die Tür zu einem Ort, an dem man wirklich bleiben möchte.
            

                Mitten im begehrten Fünf-Seen-Land – unweit von Herrsching und dem traditionsreichen Kloster Andechs – liegt die charmante Gemeinde Pöcking am Westufer des Starnberger Sees. Im Ortsteil Aschering, einem kleinen, gepflegten Dorf mit unverwechselbarem bayerischen Charakter, befindet sich dieses besondere Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße – umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Aschering vereint auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Nur etwa 30 Kilometer südwestlich von München gelegen, ist der Ort über die hervorragend ausgebaute Staatsstraße ST2069 und die Autobahn A95 optimal angebunden. Das Würmtal, die Landeshauptstadt sowie das gesamte Alpenvorland sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Starnberger See liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch ohne Auto ist die Mobilität gewährleistet: Das regionale Busnetz und die S-Bahn-Linie S6 (Tutzing–Ebersberg) ab Possenhofen sorgen für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und den glitzernden Seen des Fünf-Seen-Landes. Der nahe Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Schwimmen, Segeln, Wandern oder einfach Genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelreviere, Tennisplätze sowie die Tutzinger Loipe laden zu Bewegung und Erholung ein. Selbst das Strandbad und der 18-Loch-Golfplatz – einer der schönsten Europas – sind bequem erreichbar.
Aschering begeistert zudem mit seiner familiären, herzlichen Atmosphäre. Hier kennt man sich, man grüßt sich, man lebt Nachbarschaft. Feste und Brauchtum werden gepflegt, das Dorfleben ist lebendig und herzlich. Familien finden eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und Grundschule vor Ort, das Gymnasium in Tutzing sowie die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg. Ab Herbst 2025 ergänzt das neue Gymnasium in Herrsching das Bildungsangebot der Region.
Auch kulturell und kulinarisch hat das Fünf-Seen-Land viel zu bieten: historische Kirchen, Schlösser, Museen – und zahlreiche Gasthäuser und Restaurants, die mit regionaler Küche und internationalem Flair begeistern.
Aschering ist ein echter Geheimtipp – für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem Ort, an dem man wirklich gerne bleibt.
                

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