Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.691 m² und bietet viel Platz für Hobby und Naturgenuss. Mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 104 m² präsentiert sich das Haus in einem technisch gut modernisierten Zustand – ideal für alle, die auf solide Substanz und kontinuierliche Pflege Wert legen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung in den letzten Jahren: Die Fenster wurden 2023/2024 durch hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz ersetzt, was für hervorragende Dämmwerte und Ruhe im Haus sorgt. Die Elektrik wurde 2023 komplett erneuert, und bereits 2017 wurden die Heizungsrohre ausgetauscht und neu isoliert. Auch die Abwasserentsorgung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Kleinkläranlage mit Kunststofftanks wurde 2017 installiert. Für den äußeren Gesamteindruck sorgt ein frischer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023. Das Haus bietet Ihnen neben einer Garage auch ein Carport – so sind Ihre Fahrzeuge wettergeschützt untergebracht. Die großzügige Grundstücksfläche schafft viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder künftige Erweiterungen.

Ein solides Zuhause, das durch fortlaufende Investitionen einen sehr gepflegten Eindruck macht und ein gutes Maß an Komfort sowie energetischer Aufwertung mitbringt. Einzig die Gasheizung ist noch aus dem Jahr 1996 und muss ausgetauscht werden.
Sind haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bagband der ostfriesischen Gemeinde Großefehn, Landkreis Aurich, im Nordwesten Niedersachsens. Großefehn zählt rund 14.000 Einwohner und ist für seine Fehnkultur mit Kanälen, Brücken und historischer Architektur bekannt – ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Emden, Leer und das Ruhrgebiet. Die Stadt Leer (Ostfriesland) liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof mit IC-Anschluss. Auch die Kreisstadt Aurich ist in kurzer Zeit erreichbar. 
Vor Ort in Großefehn gibt es eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Allgemein- und Fachärzten. Die Region ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, was sie nicht nur für Familien, sondern auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.