Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das mit seiner charmanten Erscheinung und den vielen liebevollen Details zum Träumen einlädt. 
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet, bietet großzügige circa 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m², mit dem Garten in Süd-Ost Ausrichtung.

Das Haus ist aktuell bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, die dem Haus nicht nur moderne Annehmlichkeiten verleihen, sondern auch seinen ursprünglichen Charakter bewahren. Das Herzstück des Hauses ist die große Küche mit Kochinsel und Essplatz, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Von der Küche gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse und in die Doppelgarage.
Die Wand zwischen Küche und Essbereich/ Kaminecke, könnte geöffnet werden, so dass Sie Ihre Küche zu einer Wohnküche verwandeln können.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller und ein ausgebautes Satteldach, welches vor sieben Jahren mit einem Wärmeverbundsystem zusätzlich gedämmt wurde, um für ein behagliches Wohnklima zu sorgen. 
Eine Gaszentralheizung, teilweise ergänzt durch eine Fußbodenheizung, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. 
Die Holz-ISO-Fenster mit Rollläden bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Einige Fenster wurden zwischenzeitlich ausgetauscht.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, während der Kamin im Inneren des Hauses für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit bewohnt, doch eine Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen, sodass Sie und Ihre Lieben bald in dieses wunderbare Heim einziehen können.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr:1983
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch:147,55
Energieausweis gültig bis :20.01.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis:2015
wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht
            

                Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besticht durch einen Windfang und einen großzügigen Flur mit Garderobe. Auf dieser Ebene finden Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit, sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Das geräumige Esszimmer ist mit einer tiefergelegten Kaminecke ausgestattet, während der gemütliche Wohnraum direkten Zugang zur überdachten Südterrasse bietet.
Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verbleibt im Haus.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Satteldach bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, was die Möglichkeit eröffnet, hier eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Die Schlafzimmer wurden überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang auf eine kleine Loggia.

Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung und ein Vorratsraum. Der Keller ist mit einer Drainage und einer Betonwanne effektiv gegen Feuchtigkeit geschützt.
               

                Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen,wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote.

Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).

Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind gut erreichbar. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter optimal erreichen.
                

                Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. 

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. 

Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch?