Das ansprechende  Einfamilienhaus wurde 2019 in solider Bauweise  auf einem wunderschönen großzügigem Baugrundstück erstellt.  Die Räume  wirken ansprechend und gemütlich, sie sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen, zeitlosen  Materialien ausgestattet.  Die Küche ist ein großzügiger Raum mit viel Platz für den Essbereich.Das Wohnzimmer mit Kaminofen wirkt einladend. Ohne großen Aufwand kann es zur Küche hin geöffnet werden. Vom Wohnraum   und der Küche aus betritt man eine große Terrasse mit Blick in den herrlichen, naturnahen Garten, der an Feld und  Wiese grenzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speis sowie ein  Gäste-WC , hier ist bereits eine Dusche vorbereitet, sie lässt sich ohne großen Aufwand installieren.
Über eine geschwungene Holztreppe kommt man in das DG mit 3 Räumen, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie 2 Kinderzimmer und einem modernen  Bad mit Wanne, begehbarer großer Dusche und Fenster. 
Über einem der Kinderzimmer befindet sich ein kleiner Speicher. 
Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber eine sehr große Doppelgarage mit Speicher und  direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, somit  ist genügend Abstellbereich vorhanden. 
In diesem neuwertigen Einfamilienhaus  fühlt sich eine Familie sicherlich sehr wohl, ebenso wie Paare mit Haustieren und Liebe zur Natur und zum Garten.
            

                - Heizung : Luft-Wärmepumpe Marke Buderus
- Solaranlage für Warmwasser 
- Klimaanlage 
- PV-Anlage mit 7,2 kwp ist im Kaufpreis inbegriffen. 
- Enthärtungsanlage  Fa. Grünbeck 
- Böden: Fliesen oder Vinylböden in Holzoptik
- Fenster:  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Bad: moderne, hochwertige Ausstattung z.B. Wanne, begehbare Glasdusche, Fenster 
- Dachflächenfenster mit Rollos
- gepflegte, zeitlose  Einbauküche
- ein  Kaminofen vermittelt Behaglichkeit
- Regenwasserzisterne
               

                Das sonnige, gemütliche Landhaus  ist wunderschön am Ortsrand von Gumattenkirchen gelegen, direkt angrenzend an Feld und Wiese. Das Grundstück liegt an einer reinen Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und netten Nachbarn. In ländlicher Umgebung und doch stadtnah, können Sie hier Ihren  Wohnträume wahr werden lassen. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein weiter Blick in die Landschaft. Gumattenkirchen ist ein Dorf, das zur Gemeinde Mettenheim gehört. Hier befinden sich auch die Grundschule  und der Kindergarten, sowie die Kindertagesstätte.  Eine lebendige Dorfgemeinschaft  mit jungen Familien und eine herrliche, natürliche Umgebung, nur wenige Fahrminuten von Mühldorf, Ampfing  und Neumarkt St. Veit  entfernt, vermitteln Lebensqualität.  Die Kreisstadt Mühldorf,  ca. 80 km östlich von München, liegt eingebettet in das Inntal.  Die historische Altstadt mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften, Cafés und Lokalen, sowie umfangreiche kulturelle Angebote, vermitteln einen hohen Freizeitwert. Mühldorf verfügt über mehrere Einkaufmeilen mit einem großen Angebot an Geschäften aller Sparten, Ämter,  Ärzte und Krankenhaus sowie weiterführende Schulen.
 Gumattenkirchen, ländlich und gemütlich liegt nördlich von Mühldorf.  Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind von Gumattenkirchen in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. 

Entfernungen/ Fahrzeit
Mühldorf am Inn  ist 8 km entfernt 
Bahnhof Mühldorf:  10 Minuten
Bahnhof Ampfing:   15 Minuten
Neumarkt St. Veit : 10 Minuten 
Haag: 34 Minuten
Waldkraiburg: 20 Minuten
Landshut: 40 Minuten
München Flughafen:  45 Minuten
München   45 Minuten