Das topgepflegte 2-Familienhaus wurde von der Eigentümerfamilie 1965 erbaut und 1977 angebaut, umgebaut und umfassend saniert. Modernisierungen wurden ständig durchgeführt.
2006 Dacheindeckung einschließlich Aufdachdämmung und Flaschnerarbeiten
2016 Kunststofffenster und Rollo
2019 Erneuerung Balkon
2020 Fassadenrenovierung
2021 Komplettsanierung der Bäder
2021 Erneuerung der Heizkörper
Die Wohnung im EG wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauszuganges, sowie der Gartenanlagen ist schon beim ersten Eindruck auffallend. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, sowie eine überdachte Pergola und ein Aussen-Stellplatz
Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche, Wohnen-Essen, Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Helle gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung in Stadtlage
91074 Herzogenaurach
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 102 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort möglich |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
420.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 113,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
113,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Flur, Küche, Wohnen Essen helle Fliesen
Schlafzimmer und Kinderzimmer Vinylboden in Holzoptik
2 Bäder: 1 Duschbad und 1 Badezimmer mit Wanne, beide modern gefliest und ausgestattet.
1 Balkon nach Süden, Pergola mit Gartennutzung, 1 Stellplatz
Lage
In einem sehr gepflegten ruhigen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach ist dieses topgepflegte 2-Familienhaus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Firmen adidas, Puma und INA Schaeffler, sowie die mittelständischen Betriebe im Gewerbegebiet sind bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Zum Autobahnanschluss A3 und A73 sind es ca. 6 km, zum Flughafen Nürnberg ca. 23 km. Nach Erlangen fährt ein Schnellbus. Vom dortigen Bahnhof aus können die Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg mit der Bahn erreicht werden.
Sonstige Angaben
ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich
Sämtliche Objektdaten basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
Eine Weitergabe an Dritte führt zur Provisionspflicht.
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %.
Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Adresse
91074 Herzogenaurach
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