Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Eigenheim mit kompakter Grundstücksgröße suchen. Das Grundstück mit ca. 201 m² ist bewusst überschaubar gehalten und ermöglicht ein pflegeleichtes Wohnen, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu müssen.

Im Haus selbst steht ein vollwertiges Raumangebot mit fünf Zimmern zur Verfügung. Die klare Grundrissstruktur sorgt für gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Keller und ausgebautes Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können – etwa für Arbeiten von zuhause oder als zusätzlicher Stauraum.

Dieses Haus richtet sich besonders an Paare, junge Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Effizienz, Übersichtlichkeit und moderne Wohnqualität legen.

Fördermöglichkeiten – KFW 298 oder KFW 300
Alle Häuser dieses Projekts erfüllen die Anforderungen an ein klimafreundliches Wohngebäude und sind für KFW-Förderprogramme qualifiziert.

KFW 298 – Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude)
Das Förderprogramm steht allen Käufergruppen offen – Eigennutzern ebenso wie Kapitalanlegern.
•	Förderdarlehen: 150.000 € je Wohneinheit
(abhängig von Laufzeit und Zinsbindung, tagesaktuell)

KFW 300 – Wohneigentum für Familien
Für Familien und Alleinerziehende zur Selbstnutzung. Die Förderfähigkeit richtet sich u. a. nach dem maßgeblichen Bruttojahreseinkommen des Haushalts sowie der Kinderanzahl.
•	Förderdarlehen: bis zu 270.000 € je Wohneinheit
(abhängig von Laufzeit und Zinsbindung, tagesaktuell)

Die KFW-Förderdarlehen lassen sich in der Regel mit klassischen Bankdarlehen kombinieren und ermöglichen eine langfristig zinsstabile und planbare Gesamtfinanzierung.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die individuell passenden Fördermöglichkeiten und die aktuell gültigen Konditionen.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger – AfA (QNG)
Durch die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung ergeben sich für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Neben der regulären Gebäudeabschreibung besteht die Möglichkeit, zusätzlich:
•	eine Sonder-AfA von bis zu 5 % p. a. in Anspruch zu nehmen sowie
•	alternativ bzw. ergänzend die degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. auf den Gebäudewert anzuwenden.

Diese Abschreibungsmöglichkeiten können – je nach individueller steuerlicher Situation – zu einer deutlich verbesserten Nachsteuerrendite führen und machen das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Die konkrete Ausgestaltung der Abschreibung hängt von den persönlichen Voraussetzungen ab und sollte im Rahmen einer steuerlichen Beratung geprüft werden.
            

                •	Massive Bauweise
•	Voll ausgebautes Haus inkl. Keller
•	Ausgebautes Dachgeschoss
•	Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•	Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
•	Echtholz-Parkett
•	Bad + separates Gäste-WC
•	2 Außenstellplätze
•	Hausanschlüsse & Erschließungskosten enthalten
•	Außenanlagen gesamtheitlich vorbereitet, Garten- und
        Bepflanzungsgestaltung individuell umsetzbar