Diese schicke Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Terrassenhaus vereint hohen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erstklassige Lebensqualität. Aus zwei ehemals getrennten Einheiten wurde eine moderne, großzügige Wohnung mit einem durchdachten Grundriss geschaffen – perfekt für Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein echtes Highlight ist die große Südterrasse mit wunderschönem Ausblick. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten, und ein praktischer Abstellraum direkt auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren empfängt ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsspielräume lässt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Hauptbad mit moderner Dusche, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC garantieren hohen Komfort.

Besonders attraktiv ist die variable Nutzung: Durch die ursprüngliche Teilung gibt es zwei separate Eingänge und mehrere Bäder. In einem Bereich sind die kompletten Küchenanschlüsse erhalten – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Räume für eine Betreuungsperson. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist problemlos möglich.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen großen, trockenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum.

Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, hochwertigen Umgebung. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
            

                - Großzügige Wohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten)
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit schöner Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separates WC
- Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und Südausrichtung
- Aufzug im Haus
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

- Bodenrichtwert: 930 €/m²
- Miteigentumsanteile: 172/1.000stel (Whg. Nr. 4: 127/1.000stel, Whg. Nr. 5: 45/1.000stel)
- Hausgeld: 667 €/p.m. (Whg. Nr. 4: 498 €/p.m., Whg. Nr. 5: 169 €/p.m.)
- Rücklagen: anteilig ca. 7.328 € zum 31.12.2024 
- Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
- Kaufpreis je TG-Stellplatz: 19.500 €
- Gesamtkaufpreis: 538.000 €
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg – einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Lage besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 und A81, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Leonberg oder das Glemstal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
                

                Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. 
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. 

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.