Willkommen in diesem architektonisch reizvollen Einfamilienhaus in Flierich, das auf rund 250 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit idyllischer Lage vereint. Bereits im Entrée lenken bodentiefe Fenster den Blick in den sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich, wo ein eleganter Erker gesellige Mahlzeiten inszeniert und der Kamin an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet. Direkt anschließend begeistert die großzügige, hochwertige Bulthaup-Küche. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein stilvolles Schlafzimmer mit eigener Terrasse sowie ein modernes Bad mit großer, bodentiefer Dusche. Eine offene Granittreppe führt hinauf auf die weiträumige Galerie, von der Sie in den Wohnbereich blicken und die vielfältige Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet; hier schließt sich auch ein helles Arbeitszimmer an. Die Elternsuite überzeugt mit einem ruhigen Schlafzimmer, separatem Ankleideraum und einem großzügigen Bad, das neben der geräumigen Dusche eine Wanne, ein Waschbecken und einen rund zwei Meter breiten Spiegel bereithält. Im Außenbereich laden eine große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Teich, mehreren idyllischen Sitzplätzen sowie freiem Blick über Wiese und Wald zum Verweilen ein. Für die Bewässerung sorgt ein eigener Brunnen. Zwei Garagen sowie ein weitläufiger Hof mit zusätzlichen Stellplätzen bieten reichlich Raum für Ihre Fahrzeuge. Die 1994 errichtete Liegenschaft verbindet anspruchsvolle Architektur und unmittelbare Naturnähe auf ideale Weise. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2022. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie befindet sich im Bönener Ortsteil Flierich, idyllisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern. Das Ortszentrum von Bönen mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kitas erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten. Über die B 63 gelangen Sie zügig zur A 2. So  liegen Hamm, Werl und Unna in rund 15 Minuten und Dortmund in gut 25 Minuten Entfernung. Der nahe Bahnhof Bönen bietet zusätzliche, schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Somit vereint die Lage eine entspannte Wohnqualität im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).