In Sulzgries - einem sehr begehrten und beliebten Wohngebiet im Norden Esslingens - kommt dieses sehr wertig gebaute Klinkerhaus zum Verkauf. Derzeit wird es als Einfamilienhaus bewohnt kann aber auch als klassisches Zwei- Familienhaus genutzt werden.
Sie kommen sehr bequem von der großzügigen Garage in der auch die Fahrräder parkiert werden ebenerdig ins Haus
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- Essbereich mit anschließender Küche sowie ein Wintergarten mit Austritt zu dem wunderschönen, eingewachsenen Garten.
Hier befindet sich ein romantischer Sitzplatz unter schattenspendenden Bäumen.
Ein Badezimmer und eine separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Auf dem darüberliegenden Stockwerk befinden sich die Schlafräume: zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Elternbereich, ein weiteres Bad, ein überdachter Balkon sowie ein zweites, separates WC.
Das Haus umfasst 4 Geschosse, wobei der gesamte Dachstock nicht ausgebaut ist und großes Potenzial beherbergt.
Im Keller finden Sie vielfältige Abstellräume sowie auch eine Zugang zum Garten
Das ganz besondere Haus !
73733 Esslingen am Neckar
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 368 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
835.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 149,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
149,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
1996 wurde das Erdgeschoss zu einem großen, offenen Bereich geöffnet.
In diesem Zusammenhang wurden die Sanitärleitungen und die Fußböden erneuert.
2017 bekam die Terrasse einen neuen Steinbelag.
2022 wurde im Gesamtwert von 170.000.- € im Haus verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
Einbau einer Brennwertheizung (Vaillant), dreifachverglaste Fenster, zwei neue Bäder, hochwertige Tretford-Teppichböden im OG, Malerarbeiten im gesamten Haus.
Das charmante Haus verfügt über eine sehr hochwertige und vor allem langlebige Klinkerfassade.
Lage
Sehr gute, familienfreundliche Lage.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein toller Hofladen, Bushaltestelle etc. ist alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Katharinenlinde, die Weinberge von Uhlbach, das Weingut Bayer etc. liegen vor der Haustüre.
Sulzgries ist eine sehr rege und lebendige Community mit vielen tollen Events und Veranstaltungen.
Wer hier herzieht, möchte nie wieder weg!
Grundriss
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OG
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DG
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Adresse
73733 Esslingen am Neckar
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