Objektnr: 1069534 

In ruhiger Waldrandlage von Reichertshausen, am Ende einer wenig befahrenen Straße , präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 805m² großen Hanggrundstück - ein Zuhause mit Charme , Licht und Wohnqualität.

Die besondere Split-Level-Bauweise  sorgt für eine harmonische Verbindung der Wohnebenen und schafft ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Der hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche mit separatem Essbereich als auch auf den Balkon und in den liebevoll angelegten Garten, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Über wenige Stufen erreicht man die Galerieebene , auf der sich zwei Schlafzimmer befinden.
Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne, während sich zudem ein weiteres Duschbad auf der Ebene befindet.

Durch die Hanglage bietet die untere Ebene des Hauses weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Wäscheraum mit Dusche - und Lagerräume sowie zwei individuell nutzbare Zimmer,  die sich ideal als Gästezimmer , Büro oder Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Toilette ergänzt diesen Bereich. Beide Räume öffnen sich zur Terrasse und gepflegten Garten, der mit einem gemütlichen Freisitz zum Entspannen einlädt.

Die Ölheizung wurde 2021 und der wasserführende Kachelofen 2014 erneuert. Zudem wurde ein Balkonkraftwerk (2023) hinzugefügt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt, modernisiert und in einem guten Zustand erhalten.
Eine Garage, ebenfalls modernisiert mit elektrischer Toröffnung, rundet dieses attraktive Immobilienangebot  ab.

Dieses charmante Zuhause vereint durchdachte Architektur , angenehmes Raumgefühl und eine ruhige Lage - ideal für alle , die das Besondere suchen.


            

                + Ruhige, idyllische Lage in Reichertshausen - ideal für Familien oder Paare
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand  und wurde laufend modernisiert 
+ Die Ölheizung wurde 2021 erneuert mit wasserführendem Kachelofen 2014, Solarthermie und Balkonkraftwerk sowie Internetanschluss sind vorhanden
+ Die Wärmedämmung der Außenfassade wurde ca.1990 erneuert
+ Das Objekt bietet viel Staufläche sowie Platz für Pkw dank einer Garage mit elektrischem Tor 
+ Der große Garten lädt mit seiner Terrasse, dem Balkon sowie einem Freisitz zum Verweilen ein

               

                Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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