Dieses Zuhause präsentiert sich als moderner, klar strukturierter Familienrückzugsort, der Tradition und zeitgemäße Architektur elegant verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die Offenheit des Erdgeschosses: Eine zentral liegende Diele führt einerseits in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt und dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt. Die Raumwirkung ist warm und einladend, während die Anbindung an die Terrasse fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenleben schafft. Die Küche liegt geschickt separat, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich, sodass kurze Wege und ein harmonischer Ablauf im Alltag gewährleistet sind. Durch ihre klare Struktur bietet sie ausreichend Platz für eine Kochinsel oder einen Frühstücksbereich. Nebenan befinden sich ein kleiner Garderobenraum, der eine ordentliche Ankunftssituation ermöglicht, sowie ein kompaktes Gäste-WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen gut geplanten Technikraum, der alles Nötige für Haustechnik und Vorräte vereint, ohne wertvolle Wohnfläche einzunehmen.

Über die zentral platzierte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie angelegt wurde. Zwei gleich große Kinderzimmer ermöglichen eine ausgewogene und praktische Nutzung. Der Flur ist großzügig gestaltet und schafft eine luftige Atmosphäre, die den Räumen Ruhe verleiht. Das Badezimmer ist so gestaltet, dass es sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche aufnehmen kann, ohne an Bewegungsfreiheit einzubüßen. Der Elternbereich besteht aus einem angenehm proportionierten Schlafzimmer sowie einer direkt angeschlossenen Ankleide, die die nötige Ordnung schafft und gleichzeitig die Privatsphäre erhöht.

Das Gesamtbild des Hauses wirkt durchdacht, klar organisiert und auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Die Aufteilung verbindet offene Kommunikationszonen im Erdgeschoss mit ruhigen, harmonischen Wohnbereichen darüber - ein Wohnkonzept, das Leichtigkeit vermittelt und zugleich Raum für das tägliche Leben schafft.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel. Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Das charmante Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, eine
  Dusche

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und gut erschlossenen Lage in Witten, eingebettet in die lebendige Innenstadtnachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über das stadteigene Mobilitätsnetz sowie den ÖPNV gelangt man schnell in alle Richtungen. In fußläufiger Nähe befindet sich der Wittener Hauptbahnhof, der durch Regionalzüge und die S-Bahn gut mit umliegenden Städten wie Bochum, Dortmund oder Hagen verbunden ist. Darüber hinaus bedienen mehrere Buslinien der BOGESTRA das Stadtgebiet, was eine schnelle Anbindung auch ohne Auto ermöglicht. 

In puncto Kinderbetreuung ist das Umfeld ebenfalls sehr familienfreundlich. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung. Für die Grundschulbildung stehen zahlreiche Schulen zur Verfügung und auch wenn es um weiterführende Schulen geht, ist das Angebot vielseitig.

Was die Versorgung mit dem täglichen Bedarf angeht, profitieren Bewohner der Lage von einer sehr guten Infrastruktur. Direkt in der Innenstadt finden sich zahlreiche Geschäfte und Fachläden - die Bahnhofstraße  und die Ruhrstraße sind wichtige Einkaufsachsen der Stadt. In der StadtGalerie gibt es eine große Auswahl an Einzelhändlern, darunter Mode-, Deko- und Schreibwarengeschäfte, und es ist zudem ein gastronomisches Angebot vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtbild ab: Kulturinteressierte finden mit dem Saalbau und dem Haus Witten zentrale Veranstaltungen für Theater, Musik, Lesungen und mehr. Naturverbundene können den Hohenstein nutzen - ein grünes Naherholungsgebiet mit Aussichtspunkten, Tischtennisplatten, Wasserspielplatz und sogar Wildgehegen.

Insgesamt ist das Grundstück damit in einer sehr attraktiven, familienfreundlichen und gut angebundenen Stadtlage - ideal für alle, die Stadtnähe, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.