In ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 874 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus wurde 2021/2022 umfangreich saniert. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche sowie etwa 85 m² Nutzfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause.
Auch der Eingangsbereich inklusive der Zufahrt zu den Garagen wurde komplett erneuert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließender, großzügiger Diele, von der aus Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, die sich komfortabel sowohl über die Diele als auch über die Küche erreichen lassen.
Über die mit Granit belegte Treppe gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie drei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Ausgang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 41 m², die über eine geräumige Hofeinfahrt erreichbar ist.
            

                - Massivbauweise
- vollunterkellert
- Satteldach
- Betondachziegel
- Außenwandfläche: Putz 
- doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung; Junkers, Baujahr: 2021
- zentrale Warmwasserversorgung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 
      (tlw. fertiggestellt) 
- Tageslicht-Gäste-WC (tlw. fertiggestellt) 
- Abstellräume
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Klickparkett, Vinyl 
- Spitzboden (ausbaufähig)
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Doppelgarage

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

- Windfang
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- HWR
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse

Obergeschoss:

- Diele
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss:

- Heizraum
- Waschraum
- 3 Kellerräume
- Außenzugang
               

                Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Stadt befindet sich im Alpenvorland, östlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 und den nahegelegenen Bahnhof Mühldorf besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Rosenheim und Passau. Waldkraiburg verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittelständischen Betrieben sowie einem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. 
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Waldkraiburg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Innenstadt und der Bahnhof schnell zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
                

                Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt. 

Sonstiges: Dass Objekt weist nur noch wenige Bereiche auf, die fertiggestellt werden müssen. 

Energieausweis: 

Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch: 107,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2021
Datum der Ausstellung: 30.01.2024
gültig bis: 30.01.2034

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.