Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.316 m² befindet sich in zentraler Ortslage von Germering (Große Kreisstadt). Aktuell ist das Areal mit einem im Jahr 1965 errichteten 6-Familienhaus bebaut. In dem Bestandsgebäude befinden sich sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 74 bis 88 m².

Im Vorfeld der Vermarktung wurden über ein Architekturbüro in Abstimmung mit der Stadt Germering zwei Bauvorbescheide für eine zukünftige Bebauung erwirkt. Diese sehen sowohl Bauvarianten unter Einbeziehung des Bestands als auch eine perspektivische vollständige Neubebauung des Grundstücks vor.

Auf Basis der vorliegenden Bauvorbescheide und der Berechnungen des Architekturbüros lässt sich in der Maximalvariante auf dem Grundstück die Errichtung von zwei neuen Baukörpern mit einer insgesamt rund 2.780 m² großen Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen realisieren.

Durch die zentrale Lage im Ortskern und die bereits vorliegenden Bauvorbescheide bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine größere Wohnanlage. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Air Tech Campus in Gilching–Oberpfaffenhofen mit seinen zahlreichen, hochwertigen Arbeitsplätzen.

Diese Rahmenbedingungen machen das Angebot insbesondere für Investoren und Projektentwickler interessant, die an einem Wohnungsneubauprojekt in einem nachgefragten, etablierten Wohnstandort im Münchner Umland interessiert sind.
            

                Die Stadt Germering, westlich der Landeshauptstadt München gelegen, hat sich durch eine kontinuierliche, soziale und nachhaltige Entwicklung zu einem sehr lebenswerten Wohnort für alle Altersgruppen entwickelt.

Im Zentrum von Germering finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.

Zahlreiche Kinderbetreuungsstätten sowie Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden und vom Grundstück aus gut fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S8) mit Direktverbindung zum Flughafen München liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr: Die Autobahn A96 (Lindau–München) sowie der Autobahnring A99 mit Anschluss an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, vielfältige kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zu den umliegenden Seen tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandorts bei und unterstreichen die Eignung Germerings als gefragten Standort für hochwertigen Wohnungsneubau.