***SONNENGRUNDSTÜCKE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE***

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - mitten in der familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Vogelsiedlung Düsseldorf Unterrath. Zurzeit befindet sich das Grundstück in einem ungeteilten Zustand als Teil eines 518 m² großen Grundstücks inklusive einer Doppelhaushälfte. Sie haben hier die Möglichkeit ein 293 m² (oder alternativ 224 m² abgeteiltes Grundstück) zu erwerben.

Nach der Teilung ist das neue Baugrundstück ca. 293 m² groß. 

Auf dem neuen Grundstück kann ein Haus mit einer Breite von ca. 6,16 m x 10 m. Der erforderliche Abstand von 3 m zum Nachbargrundstück ist hierbei bereits berücksichtigt.

Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. 
Hier schaffen Sie ein Zuhause, welches perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Alternativ können wir Ihnen auch eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte nach Ihren individuellen Wünschen anbieten. Sprechen Sie uns dazu bitte an.

Alternativ können Sie das gesamte Baugrundstück mit großzügigen 518 m² für 550.000 Euro erwerben.

Dort können Sie folgende Objekte bauen:
- Einfamilienhaus
- 2 Doppelhaushälften 

Gerne empfehlen wir Ihnen Ihr Haus über einer unserer Premium Partner Bauträger Firmen zu bauen. Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne mit.

Der Eigentümer möchte gerne die geteilten Grundstücke gleichzeitig verkaufen bzw. das Gesamtgrundstück. Ggf. können somit Wartezeiten bis zur endgültigen Teilung und Verwirklichung des Bauvorhabens entstehen.

293 m² Grundstück in begehrter, ruhiger Lage. Ideal für ein Neubauprojekt – z. B.ein Reiheneckhaus.

Die Highlights:
Grundstück: ca. 9,16 m Breite × ca. 32 m Tiefe (≈ 293 m²)
 Baufenster von ca. 6,16 m x 10 m (≈61,60 m² Bruttogrundfläche) 
GFZ: 0,5
Lage: ruhige, gewachsene Nachbarschaft; schnelle Anbindung an Innenstadt, Flughafen, Naherholung

Neubau: Abriss und Neubebauung gemäß B-Plan (unsere Empfehlung): 
Das Grundstück verfügt über ein Baufenster von ca. 6,16 m x 10 m (≈61,60 m² Bruttogrundfläche). Auf dieser Basis lässt sich gemäß GFZ 0,5 die Errichtung eines Einfamilienhauses in Form eines Reiheneckhauses realisieren.
Lagevorteile:
Verkehr: sehr gute Anbindung Richtung City und Flughafen
Umfeld: ruhige Straße, gewachsene Nachbarschaft
Freizeit/Naherholung: kurze Wege ins Grüne

Fazit:
Seltene Gelegenheit: flexibles Baugrundstück in gefragter Lage mit klaren Parametern und mehreren Entwicklungswegen.
Wir empfehlen den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Besichtigung:
Jetzt Termin vereinbaren. Grundstücke mit dieser Flexibilität sind in Düsseldorf äußerst selten – sichern Sie sich Ihr Projekt.

***Wichtiger Hinweis***:
- Das Grundstück kann nur bebaut und geteilt werden, wenn ebenfalls ein Käufer für das angrenzende Grundstück gefunden wurde.
- Die Kosten für den Abriss trägt der Käufer
- Die Kosten der Grundstücksteilung tragen der Käufer und der Käufer des Nachbargrundstücks jeweils zur Hälfte
            

                Das Grundstück liegt in einem gepflegten Wohnviertel des Düsseldorfer Stadtteils Unterrath, der sich durch seine angenehme Mischung aus Urbanität und ruhigem Wohncharakter auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün und mit einer familiären Atmosphäre.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A44 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Nähe. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Nordpark und Aquazoo lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Familienausflügen ein.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die die Vorzüge der Stadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
                

                Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 - 82 82 72 92