Dieses moderne Reihenmittelhaus im Passivhausstandard aus dem Jahr 2014 liegt im zukunftsorientierten Zero:E Park in Hannover. Mit rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 221 m² großen Grundstück bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Familien und alle, die Wert auf moderne Architektur und Energieeffizienz legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung lässt vielfältige Wohn- und Einrichtungskonzepte zu. Die angrenzende, funktional angebundene Küche bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden draußen. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Dadurch bleibt der Wohnbereich stets gut strukturiert. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die Lüftungsanlage im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard. Die Kombination aus Passivhausbauweise und zeitgemäßer Haustechnik macht das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer punktet mit hochwertiger Ausstattung und einem freundlichen, hellen Design. Ein echtes Highlight der Immobilie ist das vollwertig nutzbare Dachgeschoss. Die durchgehende Raumhöhe verleiht diesem Bereich eine offene, großzügige Wirkung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die einen geschützten Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz, der den Alltag erleichtert. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gewachsene Nachbarschaft im Zero:E Park verleihen der Immobilie einen besonders hohen Wohnwert. Hier profitieren Sie von einer nachhaltigen Quartiersentwicklung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Highlights – ein attraktives Zuhause für alle, die Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit in einem stimmigen Gesamtpaket suchen.
            

                Das Einfamilienhaus liegt im zukunftsweisenden Zero:E Park in Hannover-Wettbergen, einem der größten Quartiere Europas, das konsequent auf nachhaltiges und energieeffizientes Bauen ausgerichtet ist. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Architektur, großzügige Grünflächen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Hier genießen Familien ebenso wie Berufstätige eine hohe Lebensqualität, die sich aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen gleichermaßen ergibt. Die Infrastruktur in Wettbergen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – allen voran der nach Passivhausstandard errichtete REWE-Markt, der als Modellprojekt weit über Hannover hinaus bekannt ist. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze liegen gut erreichbar im Umfeld und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Auch Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und zuverlässig. Mit Bus und Stadtbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Hannover, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen, sodass sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Regionen zügig erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wettberger Holz sowie die idyllischen Ufer des Hirtenbachs laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportlich Aktive finden in der Nähe eine große Tennisanlage, eine moderne Reitanlage sowie weitere Angebote für Freizeit und Bewegung. Die Mischung aus Natur, Sportmöglichkeiten und kultureller Vielfalt macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und städtischem Komfort.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor-behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere all-gemeinen Geschäftsbedingungen.