In ruhiger und naturnaher Lage von Heimbuchenthal befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 1.035 m² Fläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und besticht durch seine freie, unverbaubare Aussicht sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet – ein idealer Ort für alle, die Wohnen im Einklang mit der Natur suchen.

Das Grundstück liegt am Ortsrand in einer sehr gepflegten und gewachsenen Wohnlage. Dank der angrenzenden Schutzzone ist eine weitere Bebauung in der Nachbarschaft ausgeschlossen, wodurch der unverbaute Blick dauerhaft erhalten bleibt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die vollständige Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Straße ist bereits vorhanden, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Aufgrund der Lage und Grundstücksform bieten sich vielfältige Möglichkeiten für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojekts.

Ein außergewöhnliches Grundstück in traumhafter Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die gute Anbindung und Infrastruktur von Heimbuchenthal schätzen. Hier lässt sich der Traum vom individuellen Eigenheim in einzigartiger Umgebung verwirklichen.

Laut Bebauungsplan ist folgende Bebauung möglich:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Doppelhaushälfte
- Zulässig sind ein Untergeschoss, ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.
- Die ausnutzbare Grundfläche (GRZ) liegt bei 0,4.
            

                Willkommen in Heimbuchenthal – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Spessarts, eingebettet in das obere Elsavatal und umgeben von idyllischer Natur. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch und dennoch behutsam eingebettet in die Natur: Durch Heimbuchenthal führt die Staatsstraße 2308, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften bietet. Übergeordnete Verkehrswege und Städte wie Aschaffenburg sind in moderater Fahrzeit erreichbar, ohne die Dorfstruktur zu stören. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt (am Main), ca. 55 km entfernt.

Infrastruktur und Versorgung sind in Heimbuchenthal umfangreich vorhanden. Kindergarten, Grund‑ und Mittelschule, Arzt- sowie Zahnarztpraxis sind vor Ort. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Gastronomie, regionale Handwerksbetriebe und Gewerbe. 

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Wandern und Radfahren auf zahlreichen Wegen durch den Spessart, Besuche im Kurparksee, kulturelle Angebote wie der Europäische Kulturweg, der Grenzsteingarten, öffentlicher Musikpavillon oder das Fahrradmuseum „Pedalwelt“ bieten Abwechslung und Naherholung. Wer Natur, Ruhe und Erholung sucht, ist hier ideal aufgehoben.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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