Dieses gepflegte Zweifamilienhaus  überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in Eimeldingen. 

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und eignet sich ideal für Familien oder Eigentümer, die besonderen Wert auf Komfort, Lebensqualität und Ausbaupotenzial legen.

Der großzügige Garten wurde pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Salzwasserpool sowie eine Sauna – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden.

Die überdachten Terrassen mit elektrischer Verschattung schaffen geschützte Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die auch für größere Fahrzeuge bestens geeignet sind.

Erdgeschosswohnung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der den Charme früherer Baujahre bewahrt und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Der direkte Zugang zum Garten- und Poolbereich erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen.

Obergeschosswohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme.

Ein besonderes Highlight ist der Design-Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Sowohl der sonnige Balkon als auch die überdachte Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als separate Vermietungs-Einheit.

Energie & Technik
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit einem neuen Brenner von 2019.

Dank der vorhandenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bestehen jedoch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung.

Modernisierungspotenzial & Heiztechnik

Für zukünftige Eigentümer bietet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten zur energetischen Modernisierung. Eine förderfähige Wärmepumpe, ein Warmwasser-Pufferspeicher mit elektrischem Heizstab oder eine effiziente Holz-Pellets-Heizung können – je nach individuellem Konzept – zu einer deutlichen Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen und den Betrieb stärker auf erneuerbare Energien ausrichten.

Die bestehende Ölheizung (Brenner von 2019) kann, solange sie technisch einwandfrei funktioniert, als Übergangslösung weiterbetrieben und mit einer neuen Anlage kombiniert werden. Für eine spätere Umrüstung bietet sich insbesondere eine Holz-Pellets-Heizung an: Der vorhandene Öltankraum ist erfahrungsgemäß grundsätzlich für die Nutzung als Pelletlager geeignet, vorbehaltlich einer fachtechnischen Prüfung.

Besonders attraktiv wird diese Lösung in Verbindung mit einer strombasierten Komponente – etwa dem elektrischen Heizstab oder einer Wärmepumpe. Wird der benötigte Strom teilweise aus der eigenen Photovoltaikanlage erzeugt, kann dies zusätzlich zu einer effizienteren und wirtschaftlicheren Betriebsweise beitragen.
            

                Eimeldingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg mit etwa 2600 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe der Grenze zur Schweiz und ist Teil der Metropolregion Freiburg. 

Lage und Natur:
Eimeldingen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägt ist. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Gemeinde hat eine freundliche und familiäre Atmosphäre. Eimeldingen ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die das Zusammenleben fördern.

Infrastruktur:
Eimeldingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lörrach und Basel. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Es gibt auch grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Kultur und Freizeit:
Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben, das verschiedene Interessen abdeckt, von Sport über Musik bis hin zu kulturellen Aktivitäten.

Vereine:
SPVGG Märkt/Eimeldingen, Tennisclub Eimeldingen, Musikverein Märkt, Frauenchor Eimeldingen, IG Eimeldingen, Hundeverein ADRK BG Hochrhein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. 

Wohnen:
Eimeldingen bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Insgesamt ist Eimeldingen ein lebenswerter Ort, der eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte:
Im Gewerbegebiet Rebacker, am südlichen Ortseingang, befinden sich Bauernläden, Lebensmittelmärkte, Drogerie- und Biomärkte, Bekleidungsgeschäfte sowie – im Gemeindegebiet verteilt – mehrere Friseure, eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnärztin, eine Tierärztin und eine Tankstelle.

Schulen und Kindergärten:
Grundschule, Kindergarten

Verkehrsanbindung:
- vom Bahnhof Eimeldingen (5 Minuten Fußweg) 
- Basel Bad. Bahnhof, ca. 9 min.
- Freiburg Hauptbahnhof, ca. 40 min.
- Müllheim Bahnhof, ca. 26 min.
- Bad Krozingen, ca. 37 min.

mit dem PKW
- Basel Bad. Bahnhof, ca. 12 min.
- Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 13 min.
- Freiburg Hauptbahnhof, ca. 40 min.
                

                - Fenster 2- Fach-Verglasung 2009, 
- 2012 Sauna mit  Bodenheizung elektrisch im Saunabereich und Dusche UG 
- 2021 Pool ca. 8x4 m mit Salzwasser, Sandfilter, Steuerung, Wärmepumpe; neue Gartengestaltung, Bewässerung, Steinmauer, Rasenroboter, 
- Wintergarten mit Überdachungen und Verschattung im EG und OG 2024 
- Umfangreiche Badsanierung EG 2019 und OG 2015
- Homematic Alarmanlage 2024
- PV & Speicher im Wert von ca. 42.000 €