Ihr neues Zuhause in Villingendorf – charmant, gepflegt und voller Herz

In einer sonnigen Wohnlage von Villingendorf erwartet Sie dieses solide gebaute und massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt – hier spürt man auf Anhieb, dass es mit Herz bewohnt und instandgehalten wurde.

Dank der zahlreichen Renovierungen präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem eine Drainage verlegt, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Elektrik überarbeitet, sowie das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. Sie können also ganz entspannt einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Willkommen zuhause:
Über einen kleinen Windfang betreten Sie den hellen Eingangsbereich, der Sie in das Treppenhaus und den Flur führt. Bereits hier vermittelt das Haus ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme – der ideale Ort, um anzukommen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die individuell als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Die Räume sind hell, freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit einer stilvoller Einbauküche ausgestattet, in der Kochen und Genießen zum Vergnügen werden. Ihr Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig den Zugang zum Garten– ideal, um in der warmen Jahreszeit das Frühstück ins Freie zu verlegen oder abends den Sonnenuntergang zu genießen.

Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgt mit seiner praktischen Ausstattung für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren drei Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus ca. 161,37 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und funktional über beide Etagen verteilen – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für 2 Generationen. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Neben einer Waschküche und klassischen Kellerräumen findet sich hier auch Platz für Hobby, Fitness oder eine kleine Werkstatt – praktisch und vielseitig nutzbar.

Das Grundstück mit 679 m² Fläche ist nahezu eben und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Es bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie für Erwachsene, die die Natur genießen möchten. Eine schöne Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein – beim Grillen mit Freunden, beim Kaffee in der Sonne oder bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden.

Ein neu angelegtes Blumen- und Hochbeet erfreut Gartenliebhaber und lädt zum Gärtnern ein, während die gepflegte Wiesenfläche viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Hier können Sie einfach abschalten und den Alltag hinter sich lassen – ein echtes kleines Paradies für Groß und Klein.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.

Die Immobilie lässt sich wahlweise als klassisches Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Ziehen Sie ein, fühlen Sie sich wohl und genießen Sie das schöne Gefühl, endlich zuhause zu sein. Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Villingendorf – ein Ort zum Wohlfühlen!

Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist Villingendorf eine moderne und aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Mit der Erschließung des neuen Gewerbegebietes Wasen im Süden der Gemeinde ist auch weiterhin eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung gewährleistet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Umgebung von gesunder und kultivierter Natur erleben. 

Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben. 

Die attraktive Gemeinde in schöner Wohnlage verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie eine verkehrsgünstige Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und A 81. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs ist nur 6 Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung.