Liebe Interessenten , 

hier darf ich Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten anbieten - ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder solide Kapitalanlage.
Aktuell ist das Objekt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und müsste im Falle einer Eigennutzung durch den neuen Eigentümer auf Eigenbedarf gekündigt werden. 
 Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell umfassend modernisiert. Sie wird zum Verkaufszeitpunkt vollständig bezugsfertig sein und frei an den neuen Eigentümer übergeben. 
Beide  Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und eine ideale Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben Wasch-und Abstellräumen auch einen großzügigen Hobbyraum. 
Für jede Wohneinheit steht zudem eine separate Garage sowie ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück in einer beliebten Lage ist großzügig und pflegeleicht angelegt. 

Rundum eine sehr stimmige Immobilie mit vielen Nutzungsoptionen. 
            

                Modernisierung des Obergeschosses 2025 : 

-Neues Badezimmer 
-Modernisiertes Gäste-WC
-Diverse neue Fenster in der Wohnung 
-Neue Türen
-Neue Eingangstür 
-Teilweise neue Bodenbeläge
-Teilweise neue Wandbeläge und frisch geweißt
-Fliesenspiegel neu 

Erdgeschoß : 
Stand 1981derzeit vermietet. 

Zwei Gasetagenheizungen wurde in 2014 bereits erneuert . 

Zwei Einzelgaragen 
Diverse Kellerräume 
Partykeller 

Ein neuer Energieausweis wird soeben erstellt .Sehr gerne lassen wir Ihnen diesen dann zukommen 
               

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.