Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial – ideal für Handwerker mit Sanierungsgeschick!

Die Doppelhaushälfte wurde 1934 an das Nachbargebäude mit eigener Wand erbaut. Derzeit verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist bewohnt und wird zur Übergabe frei. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ein echtes Herzensprojekt für alle, die ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum suchen – perfekt für Handwerker und Individualisten, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu fünf Zimmern zu verwandeln. 

Das 287 m² große Grundstück bietet mit seiner länglichen Form ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob weitere KFZ-Stellplätze, gemütliche Sitzecke, Kräuterbeet oder Spieloase für die Kleinen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
            

                Die Immobilie bietet viel Platz und Ausbaupotenzial - eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

EG (ca. 75 m²):
- Treppenhaus und Windfang
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit HWB (innenliegend)
- Fenster Kunststoff weiß, doppeltverglast
- Türen: Holzfurnier

OG (ca. 75 m²):
- Freigelegtes Fachwerk
- Rohbau mit angelegten Leitungen

DG:
- Nicht ausgebaut

UG:
- Teilweise unterkellert
- Von außen begehbar
- 2 Kellerräume
- Niedere Deckenhöhe

Ausstattungsmerkmal:
- Böden: Holzdielen, Fliesen, Laminat
- Decken EG: tapeziert und gestrichen
- Aussenwände massiv: ausgemauertes Fachwerk
- Innenwände EG: Mauerwerk/Leichtbauwände
               

                Idyllische Landschaft zu jeder Jahreszeit - Das ist die schöne Gemeinde Dörzbach. Lassen Sie sich von Sehenswürdigkeiten und schönen Wander- und Radwegen begeistern.

Dörzbach ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie gehört zum Regionalverband Heilbronn-Franken und besteht aus Dörzbach selbst, sowie aus den ehemaligen Gemeinden Hohebach, Laibach und Meßbach.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B19 zwischen Bad Mergentheim und Künzelsau und verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kleinkinderbetreuung, einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie tolle Treffs für Jugendliche in allen Ortsteilen.

Märkte, wie den bekannten Pferdemarkt, haben hier eine lange Tradition. Dieser findet zweimal im Jahr statt. Auch das Winteraustreiben wird hier groß geschrieben. Bei dem alljährlichen Maibauaufstellen und dem dazugehörigen Maifest wird gerne gefeiert.

Entfernungen in km:
Mulfingen: ca. 11 km
Bad Mergentheim: ca. 14 km
Künzelsau: ca. 16 km
Schwäbisch Hall: ca. 39 km
                

                Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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