In ruhiger Wohnlage von Rodalben befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ( ca. 65 m²) – Baujahr 1980, mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.638 m² mit schönem Garten.

Erdgeschoss:

Beim Betreten empfängt Sie ein offener, freundlicher Eingangsbereich, der schön gestaltet ist und direkt den Blick in das Hausinnere freigibt.
Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Balkon bietet hier direkten Freiraum nach außen. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
Die Küche ist großzügig geschnitten, mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum – von hier gelangt man direkt in die Garage, was sehr praktisch ist.
Ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein, von hier aus öffnet sich ein großer überdachter Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Untergeschoss:

Im oberen Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich inklusive Sauna-Einrichtung – zudem gibt es ein separates WC und eine separate Dusche. Hier kann man wunderbar entspannen oder Gäste komfortabel unterbringen.

2. Untergeschoss – Einliegerbereich & Garagenebene:

Dieses Geschoss liegt ebenerdig zum Garten und zur Hofeinfahrt. Es bietet:

- Eine große Doppelgarage (Hofseite)
- Eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – mit separatem Eingang. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
- Zusätzlich eine Einzelgarage (Straßenseite) sowie weitere PKW-Stellplätze im Hof.

Kellergeschoss:

Im Keller befinden sich der Heizraum sowie zwei große Kellerräume – ideal zur Lagerung oder als Hobbymöglichkeiten nutzbar.

Außenbereich / Grundstück:

Das Grundstück mit rund 1.638 m² ist sehr gepflegt und bietet einen schönen Garten – viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der große überdachte Balkon im EG, der ebene Zugang im 2. UG zum Garten und die großzügige Stell- und Garagenlösung machen dieses Haus besonders nutzerfreundlich.
            

                - Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Ruhige Lage
- Offener Eingangsbereich
- Schlafzimmer im EG mit eigenem Bad (Dusche + Wanne) und Balkon
- Gäste-WC im EG
- Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Garagenanschluss
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und großem überdachtem Balkon
- UG: Großes Schlafzimmer, Wohnbereich mit Sauna, separates WC + Dusche
- UG: Doppelgarage + Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Zugang, ebenerdig zum Garten/Hof
- KG: Heizraum + zwei große Kellerräume
- Grundstück: ca. 1.638 m² Garten- und Hoffläche
- Garagen: 1 Einzelgarage (Straßenseite), 1 Doppelgarage (Hofseite) + weitere Stellplätze im Hof
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Randgebiet von Rodalben, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Leiterstalstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, wodurch die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Verkehrsanbindung:

Rodalben ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Pirmasens. Auch ein Bahnhof befindet sich im Ort, von dem aus regelmäßige Regionalzugverbindungen bestehen.
Mit dem Auto erreicht man die Umgebung bequem über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten an größere Verkehrsachsen. Die Fahrtwege innerhalb Rodalben sind kurz und angenehm.

Öffentlicher Nahverkehr:

Bushaltestellen befinden sich im Ortsteil gut erreichbar, sodass tägliche Wege – etwa zur Schule, zum Einkaufen oder zur Arbeit – problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr möglich sind. Das Angebot umfasst Linienbusse sowie ergänzende Ruf- bzw. Anruf-Sammel-Taxidienste innerhalb der Verbandsgemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:

Rodalben bietet eine umfassende Nahversorgung:

- Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
- Mehrere Apotheken sorgen für eine gute medizinische Grundversorgung.
- Diverse Allgemein- und Facharztpraxen sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum im Ort gewährleisten eine breite gesundheitliche Betreuung.

Kindergarten & Schulen:

- Für Familien stehen im Stadtgebiet mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Auch schulisch ist Rodalben gut ausgestattet:
- Eine Grundschule befindet sich zentral im Ort.
- Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus, sind ebenfalls gut erreichbar.

Umfeld & Freizeit:

Rodalben liegt inmitten des Pfälzerwaldes und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für Sport, Wandern und Erholung. Wälder, Spazierwege und Naturdenkmäler sind schnell erreichbar und bereichern die Lebensqualität zusätzlich.
                

                Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. 
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Angaben wurden durch die Verkäuferseite mitgeteilt. Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.