Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter! Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus in der begehrten Gartenstadt Leopoldshöhe verbindet historisches Flair und Denkmalschutz mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Ebenen sowie einem gepflegten Keller viel Platz für die ganze Familie.
Objektbeschreibung
Das Haus, das unter "leichtem" Denkmalschutz steht, besticht durch seinen einzigartigen Charme. Die Gebäude wurden ursprünglich von der Reichsbahn für ihre Mitarbeiter errichtet und tragen heute zu dem besonderen, gewachsenen Ambiente des Viertels bei. Es wurde fortlaufend instand gehalten und umfangreich modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer freundlichen Nachbarschaft.
Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt
Flur: Einladender Eingangsbereich, der Sie in Empfang nimmt.
Große Wohnküche: Das Herzstück des Hauses! Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK), die im Kaufpreis enthalten ist. Hier ist genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Wohnzimmer: Der angrenzende, helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein.
Gäste-WC: Praktisch für Besucher und den Alltag.
Zutritt zum Garten: Vom EG aus gelangen Sie direkt in Ihr privates Gartenparadies.
Obergeschoss: Ruhezone
2 Schlafzimmer: Zwei gemütliche Zimmer, die vielfältig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Bad klein aber fein: Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist effizient geschnitten und bietet alles, was man braucht.
Dachgeschoss: Private Oase
Schlafzimmer und Ankleidezimmer: Ein Rückzugsort für die Eltern, bestehend aus einem komfortablen Schlafbereich und einem praktischen, separaten Ankleidezimmer.
Kellergeschoss: Praktischer Stauraum
Der Keller ist vollständig gefliest und bietet mit einer Abstellkammer, dem Heizungsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner optimalen Nutzwert.
Garten: Ihr grünes Refugium
Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen Garten. Eine große Scheune bietet ausreichend Platz, um Gartengeräte, Fahrräder und mehr sicher unterzubringen. Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und Entfaltung.

Umfangreiche Modernisierungen
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank kontinuierlicher Pflege und größerer Renovierungsmaßnahmen:
Dach und Fassade: ca. 2000
Fenster: ca. 2007
Bad, EBK, Heizung, Böden: ca. 2019
Alle Leitungen und Rohre: ca. 2019

Ihr Interesse ist geweckt?
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses charmante Zuhause mit Geschichte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair der Gartenstadt Leopoldshöhe begeistern!
            

                Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt Leopoldshöhe, einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte & Apotheken: Eine gute Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist gewährleistet.
Schulen & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung optimal. Überörtliche Straßen sowie der öffentliche Nahverkehr (Bus/Bahn) sind schnell zugänglich und ermöglichen ein zügiges Pendeln in die umliegenden Städte.