Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in Dinkelsbühl präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ohne jeglichen Instandhaltungsstau und mit viel Liebe gepflegt. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl vermittelt. Modernes Wohnen in toller Wohnlage von Dinkelsbühl!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC bietet Ihnen Platz für Garderobe und Empfang.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Wohnräume: 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung, Wanne und Dusche. Der Balkon ist über das Hauptschlafzimmer erreichbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, offenen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteren Stauraum bietet, etwa als Atelier, Arbeitszimmer oder Gästeetage. Das Haus ist unterkellert und bietet damit Raum für Vorrat, Heizung und Waschen, Sauna mit Bad/WC und Fußbodenheizung inklusive Vorraum als Ruheraum, sowie eine Kelleraußentreppe.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet mit Parkett und Fliesen sowie teils erneuerten Kunststofffenstern mit Isolierglas. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus wurde laufend modernisiert und instandgehalten, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können: Sanitär ca. 2008, Gas-Zentralheizung 2005 und Elektrik ca. 2014, Dachausbau mit Dämmung und Fassadenanstrich ca. 2021, Terrassen- und Balkonsanierung ca. 2022.

Bei Interesse und zur Terminvereinbarung schreiben Sie gerne eine Mail an max.kettlitz@planethome.de
            

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dinkelsbühl ohne Durchfahrtsverkehr. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.
Dinkelsbühl zählt zu den schönsten Altstädten Deutschlands und bietet eine hervorragende Lebensqualität geprägt von Geschichte, Kultur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verschiedenste Sportstätten erweitern das Freizeitangebot.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B25 und die A7 sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Feuchtwangen, Ellwangen, Nördlingen oder Crailsheim. Zentral zwischen Stuttgart und Nürnberg gelegen, gibt es eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Natur, zu Wiesen und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.