Dieses 3-Familienhaus (Typ "Kaffeemühle") mit Vollkeller und Doppelgarage wurde im Jahre 1936 auf einem 1.043m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Neumünsters beliebtem Stadtteil Gartenstadt erbaut. Im Jahre 1975 erfolgte ein Anbau, sodass die Gesamtwohnfläche heute 217m² beträgt. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beläuft sich auf 96m².
Die Wohneinheiten des Hauses sind aktuell an zwei Familien vermietet, wobei die monatlichen Mieteinnahmen 1.800,-EUR kalt betragen. Das Haus bietet sich darüberhinaus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Haus für die große Familie, als Gemeinschaftsunterkunft o.ä. an. 

Über ein Drei-Stufen-Podest gelangt man zunächst in einen Windfang und von dort in das Treppenhaus. Die 114m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Diele, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum mit Außenzugang.
Im Obergeschoss befindet sich eine 73m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC. Von der Küche hat man über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Einbauküche und Duschbad. Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 30m². Zusätzlich ist eine kleine Abseite, die für Abstellzwecke genutzt werden kann, vorhanden. Von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Dachbodenluke auf den unausgebauten Dachboden.
Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, zwei Abstellräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum vorhanden. 
Der Außenbereich ist von Rasenbepflanzung geprägt. Eine Doppelgarage, ein massives Schuppengebäude sowie ein großer überdachter Freisitz sind ebenfalls vorhanden.
            

                Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. Im Erdgeschoss erfolgt die Wassererwärmung ebenfalls über die Heizungsanlage, in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erfolgt sie dezentral über Durchlauferhitzer. In der Küche im Obergeschoss ist ein Boiler vorhanden. Das Dach des Hauses ist älteren Baujahrs. Die Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren und sind in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses mit Außenrollläden ausgestattet. Alle drei Wohnungen verfügen über Einbauküchen aus den 1980er Jahren. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche wurde ca. 2012 modernisiert. Das Gäste-WC im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig (derzeit nicht nutzbar). Die weiteren Bäder stammen aus den 1980 und 1990er Jahren. In den Altbau-Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss sind auf den Fußböden schöne Holzdielen vorhanden. Die weiteren Fußböden sind mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Die Elektrik des Hauses ist sowohl 2- als auch 3-adrig. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ein Glasfaserkabel der Stadtwerke Neumünster liegt bereits an der Strasse vor dem Haus.
Die Heizung und die Wasserzufuhr laufen über einen Gemeinschaftszähler. Zur Stromablesung ist bereits je Wohneinheit ein Zähler vorhanden.
               

                Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neumünster-Gartenstadt, welches durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Kindergarten und Grundschule, sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie der Stadtwald, das Frei- und Hallenbad, Reitvereine, Sport- und Tennisvereine, liegen in direkter Umgebung dieses Hauses. Auch Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1km Entfernung.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
                

                Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gem. Aufmaß; gesamt 217,24m²):

Erdgeschoss (113,40m²)
Zimmer I: 16,10m²
Zimmer II: 15,00m²
Schlafzimmer: 14,70m²
Diele: 13,60m²
Flur: 2,65m²
Gäste-WC: 1,80m²
Badezimmer: 6,96m²
Küche: 7,10m²
Abstellraum: 3,69m²
Wohn- und Esszimmer: 31,80m²
		
Obergeschoss (73,74m²)
Esszimmer: 13,70m²
Wohnzimmer: 14,30m²
Schlafzimmer: 14,20m²
Diele: 13,30m²
Gäste-WC: 1,80m²
Badezimmer: 6,78m²
Küche: 9,66m²
					
Dachgeschoss (30,10m²)
Wohnzimmer: 12,20m²
Schlafzimmer: 7,00m²
Flur: 3,80m²
Badezimmer: 3,40m²
Küche: 3,70m²

Im Kellergeschoss ist eine Nutzfläche von 96m² vorhanden.

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!