Dieses charmante und stilvolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück besticht durch seine idyllische und ruhige Lage in einer der begehrten Wohngegenden Weinheims.

Das freistehende Einfamilienhaus erfüllt höchste Wohnansprüche – es vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Architektur und liebevollen Details.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den idyllischen Garten mit Teich und südlicher Ausrichtung – perfekt für entspannte Frühstücke, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine schicke Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Über den Windfang gelangen Sie in eine praktische Garderobe, von der aus Sie das helle Gäste-WC mit Tageslicht erreichen.

Das Dachgeschoss dient als komfortabler Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung. Das Arbeitszimmer beeindruckt mit eleganter, bodentiefer Verglasung, einem französischen Balkon und einem fantastischen Blick in die Rheinebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet zwei großzügige Hobbyräume. Einer der Räume ist mit einer Sauna ausgestattet – ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Der zweite Hobbyraum wird derzeit als Sportraum genutzt und bietet ausreichend Platz für Fitnessgeräte oder individuelle Trainingsbereiche.
Beide Räume teilen sich ein gemeinsames Badezimmer mit einer Dusche.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für gesellige Stunden im Freien – ob Gartenfeste, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze mit direktem Zugang zum Garten vervollständigen dieses rundum attraktive Immobilienangebot.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo.“

Meral Willmann und ihr Team freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.
            

                - Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Markise
- Sauna
- 2008: Austausch Dachfenster (hagelsicher)
- 2011: Fensteraustausch im Flur, Badezimmer, Hobbyraum (Sportraum)
- 2013: Außenanstrich Fassade/Dachbalken
- 2020: Austausch Garagentor
- 2024: Austausch Heizungs- und Hebeanlage
               

                Weinheim, eine bezaubernde Kleinstadt, liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Aufgrund des milden Klimas gibt es eine üppige und frühe Vegetation, fast schon mediterran. 
Wenn Sie in Weinheim wohnen, profitieren Sie außerdem vom kulturellen Angebot und dem großstädtischen Flair von Mannheim sowie der Atmosphäre Heidelbergs, die beide mit Auto und Bahn rasch zu erreichen sind.

Der Stadtteil Lützelsachsen ist sehr begehrt, besonders ist hier die sonnige Hanglage hervorzuheben.
Das große Freizeitangebot, das hervorragende Schul-und Betreuungs-Angebot für Kinder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen in dieser Stadt besonders attraktiv.
Beste Infrastruktur, sehr gute Anbindung zu A5 und A6, Bahn und Flugplatz garantieren eine hohe Mobilität.
                

                Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der
Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.
Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.